Lwa sou Lwaye Abòdab (Wet betaalbare huur)

Depi 1ye jiyè 2024, Peyi Ba yo reglemante pi plis mache lokasyon li pase anvan. Lwa sou Lwaye Abòdab la — Lwa sou Lwaye Abòdab — te pwolonje kontwòl lwaye soti nan lojman sosyal rive nan segman mache mwayen an, te fè sistèm pwen an vin obligatwa olye de yon mezi, epi li te remèt aplikasyon an bay minisipalite yo. Si w ap lwe nan Amsterdam or Eindhoven, oubyen ou lwe yon pwopriyete la, règ ki anba yo deside konbyen lwaye ou ka ye legalman.

Sa Lwa sou Lwaye Abòdab la fè

Lwa a se pa yon kòd otonòm men yon lwa amannman, reekri pati nan Liv 7 nan Kòd Sivil Olandè a, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte a, Besluit huurprijzen woonruimte ak Wet goed verhuurderschap. Li te antre nan fòs sou 1 Jiyè 2024. Twa chanjman ki pi enpòtan.

• Règleman an te pwolonje jis nan middenhuur la. Anvan Jiyè 2024, se sèlman kay ki te gen yon nòt jiska 143 pwen ki te anba kontwòl lwaye; tout bagay ki te depase sa te "liberalize" epi yo te ka lwe nan nenpòt pri mache a te pèmèt. Lwa a te kreye yon bann reglemante pou mache mwayen an soti nan 144 rive nan 186 pwen.
• Sistèm pwen an te vin obligatwa. Anvan, yon pwopriyetè te ka mande plis pase pwen maksimòm nan epi lwaye a te rete an plas sof si lokatè a te konteste l alè. Kounye a, maksimòm nan se yon lwa obligatwa: mande plis se ilegal an li menm, kit lokatè a pote plent kit li pa pote plent.
• Sistèm pwen an te modènize. Yo te plafonne konpozan WOZ la, yo te bay etikèt enèji yo plis pwa, yo te pi byen rekonpanse espas deyò a, epi yo te entwodui sipliman pou nouvo bilding ak bilding ki nan lis moniman istorik.

Gouvènman an te estime nan moman sa a ke anviwon 300,000 kay ta wè lwaye yo bese an mwayèn apeprè €190 pa mwa evantyèlman, pami yo anviwon 157,000 kay nan mache mwayen an bese an mwayèn apeprè €240. Sa yo se te pwojeksyon ki te fèt davans, pa rezilta yo te mezire.

Sistèm evaliasyon pwopriete lojman (woningwaarderingsstelsel)

Woningwaarderingsstelsel, oswa WWS, fè nòt yon kay sou karakteristik mezirab epi konvèti total la nan yon maksimòm lwaye debaz chak mwa ( kale huur la , eksepte frè sèvis yo). Li chita nan atik 5 nan Besluit huurprijzen woonruimte a, ak tab yo ki fè nòt nan anèks li yo.

Kay endepandan

Pou yon lojman endepandan — youn ki gen pwòp pòt devan li, kwizin li ak twalèt li — yo bay pwen pou:

• sifas chak chanm ak nenpòt espas depo;
• ekipman kwizin ak sanitè, ki gen ladan longè kontwa ak yon dezyèm twalèt oswa yon beny;
• etikèt enèji a, ki depi modènizasyon an gen plis pwa — yon bon etikèt ajoute anpil pwen, alòske etikèt E, F ak G yo atire yon dediksyon;
• espas deyò tankou yon jaden, yon balkon oswa yon teras sou do kay, ak yon dediksyon kote pa genyen;
• valè WOZ la (evalyasyon pwopriyete minisipal la), sijè a yon plafon pou kote a pa ka domine nòt la nan zòn ki gen gwo valè yo;
• estati bilding ki nan lis, sant swen ak atik ki pi piti.

Chak pwen koresponn ak yon montan nan yon tablo pibliye, kidonk 143 ak 186 pwen chak tradui an yon chif egzak an ero. Chif sa yo endekse sou 1ye janvye chak ane anba atik 12 nan Besluit huurprijzen woonruimte a, swiv metòd ki nan atik 27 nan Wet op de huurtoeslag la. Nenpòt chif ou li valab sèlman pou ane ki endike a.

Chanm ak lòt lojman ki pa endepandan

Chanm yo, ak lòt lojman kote ou pataje yon kwizin oswa yon twalèt, yo evalye anba yon sistèm apa — WWSO a — ki te modènize tou epi ki te vin obligatwa nan dat 1ye jiyè 2024. Pwen pratik la pou etidyan ak jèn pwofesyonèl yo se ke pa gen okenn sektè gratis pou chanm yo : kèlkeswa jan nòt la wo, yon chanm gen yon lwaye maksimòm.

Sipleman: nouvo konstriksyon, moniman ak enèji

Atik 8a nan Besluit huurprijzen woonruimte pèmèt plizyè ogmantasyon sou pri lwaye maksimòm lan:

• Sipleman pou nouvo konstriksyon 10% pou lojman nan mache mwayen kote konstriksyon an te kòmanse anvan 1ye janvye 2028, pandan ventan apati premye okipasyon an, pou kenbe devlopman nan mache mwayen an solid.
• Moniman Nasyonal (rijksmoniment)yon sipliman 35%.
• Moniman pwovens oswa minisipalyon sipliman 15%.
• Peyizaj vil pwotejeyon sipliman 5% pou lojman ki te bati anvan 1965 nan yon zòn iben pwoteje ki pa nan lis moniman istorik.

Bilding ki nan lis moniman yo pwoteje tou kont dediksyon etikèt enèji a: olye pou l pèdi pwen pou yon move etikèt, yon moniman pa jwenn nòt pou atik sa a. Pa gen okenn egzanpsyon renovasyon apa; renovasyon an fèt nan wout òdinè a, kidonk yon pwopriyetè ki vrèman amelyore yon pwopriyete — sitou etikèt enèji li — ogmante lwaye maksimòm legal la.

Twa segman yo

Tablo a prezante sitiyasyon an pou 2026. Montan yo se lwaye maksimòm depa a nan kòmansman yon nouvo lokasyon, san konte chaj sèvis yo, epi yo endekse chak 1ye janvye.

Menm limit yo te kanpe a €900.07 ak €1,184.82 an 2025, epi a €879.58 ak €1,157.95 lè Lwa a te antre an vigè nan dat 1ye Jiyè 2024. Se nòt pwen yo ki gouvène, se pa lwaye yo mande a: yon kay ki gen 160 pwen se yon kay nan mitan mache a menm si yo pibliye l a €1,600, epi depase a ilegal.

Kontra ki deja egziste yo: rejim tranzisyon an

Lwa a aplike nèt ale pou tout lokasyon ki konkli apati 1ye jiyè 2024. Pou kontra ki siyen anvan dat sa a, règ tranzisyon yo diferan selon nòt pwen yo:

• Jiska 143 pwen, anba papòt liberalizasyon an nan kòmansman an. Deja reglemante; WWS modènize a ak nouvo maksimòm nan aplike apati 1ye jiyè 2024.
• Jiska 143 pwen, men pi wo pase papòt liberalizasyon an nan kòmansman an — yon kontra “liberalize” sou yon kay ki an reyalite gen yon nòt ki ba. Lwa a te pran sa yo nan 1 Jiyè 2025, apre yon peryòd tranzisyon yon ane ki pèmèt pwopriyetè yo ajisteman volontèman. Depi dat sa a, lokatè aktyèl la ka mande pou yo bese lwaye a rive nan maksimòm pwen yo.
• 144 a 186 pwen. Kontra ki deja egziste yo se pa afekte. Maksimòm mache mwayen an sèlman aplike lè gen yon chanjman lokatè, lè kay la lwe pwochen fwa a.
• 187 pwen ak plis. Deyò rejim nan; pa gen okenn lwaye maksimòm depa.

Sa a se pati nan Lwa a ki pi mal konprann. Anpil lokatè sipoze règleman mache mwayen an aplike pou yo touswit; pou pifò lokatè ki nan mache mwayen an, li pa aplike. Li toujou vo lapenn pou yo konte pwen yo: yon apatman ki sanble ak mache mwayen an ka gen yon nòt anba 143 yon fwa yo pran an kont yon move etikèt enèji ak yon valè WOZ plafonnen - epi apatman sa a kouvri.

Deklarasyon pwen pwopriyetè a dwe ba ou a

Yon pwopriyetè k ap lwe yon kay reglemante oswa yon kay nan mache mwayen an dwe bay lokatè a yon kantite pwen anba WWS oswa WWSO, ak lwaye maksimòm ki koresponn lan, nan kòmansman lokasyon an. Obligasyon an aplike pou nouvo kontra lokasyon depi 1ye jiyè 2024, lè Lwa sou Lwaye Abòdab la te antre an vigè; pouvwa ak enstriman aplikasyon Huurcommissie a te totalman operasyonèl apati 1ye janvye 2025. Li chita pami règ jeneral bon pwopriyetè nan atik 2 Wet goed verhuurderschap la, pou minisipalite a ka aplike li. Se pi bon pwen depa pou lokatè a: mande youn alekri, epi si pa gen youn ki vini, sa li menm se yon vyolasyon ki dwe rapòte.

Aplikasyon: soti nan inisyativ lokatè a rive nan inisyativ minisipalite a

Anvan Lwa a, yon lwaye ki twò wo te yon pwoblèm pou lokatè a: lokatè a te dwe fè yon demann bay Huurcommissie a nan sis mwa apre kòmansman lokasyon an, epi yon lokatè ki te gen yon kontra tanporè ki te pè pou yo pa renouvle l souvan pa t fè anyen. Lwa a te mete lwaye maksimòm nan nan règ jeneral bon pwopriyetè a, epi depi 1ye janvye 2025 minisipalite yo ka aplike règ sa yo sou pwòp inisyativ yo, lè l sèvi avèk nechèl eskalasyon Wet goed verhuurderschap la:

• yon avètisman;
• yon lòd anba presyon administratif (dènye lòd pi bon an) oubyen yon lòd penalite (dènye lòd dwangsom);
• yon amann administratif (bwat pi bon mache), ki ogmante lè w repete l;
• Nan ka ki pi grav kote gen vyolasyon repete, jesyon an ka pran kontwòl (non-beheerovènman), mete pwopriyete a anba jesyon yon twazyèm pati.

Amann administratif la gen yon maksimòm debaz ki fikse a yon amann nan katriyèm kategori a, €22,500, ki ka rive jiska €25,750 epi, pou moun legal ki residivis, li rive jiska €103,000 (atik 19 nan Wet goed verhuurderschap la). Chak minisipalite dwe gen yon pwen rapò ( meldpunt ) kote lokatè yo ka rapòte move pratik lokasyon, anonimman si yo vle.

Aplikasyon lalwa minisipal la pa ranplase pwòp rekous lokatè a; li mache ansanm ak yo.

• Nan sis mwa apre kòmansman lokasyon an, lokatè a ka mande Huurcommissie a pou teste lwaye inisyal la dapre atik 7:249 Kòd Sivil Olandè a. Yon lwaye ki twò wo ap redwi avèk efè retroaktif apati dat kòmansman an.
• Apre peryòd sa a, yon lokatè nan yon kay reglemante oswa yon kay nan mache mwayen an ka pwopoze yon rediksyon bay pwopriyetè a epi, si li refize, li ka pote pwoblèm nan devan Huurcommissie a dapre atik 7:254 Kòd Sivil Olandè a. Anjeneral, yon rediksyon konsa pran efè pou lavni sèlman.
• Desizyon Huurcommissie yo angaje pati yo, sof si yo refere dispit la bay tribinal soudistri a nan peryòd legal la.

Konbyen lwaye a ka monte chak ane?

Ogmantasyon lwaye yo plafonnen apa de lwaye depa a, epi plafon yo re-inisyalize chak ane.

• Kay reglemante (jiska 143 pwen), apati 1ye jiyè 2026: yon maksimòm de 4.1%, oubyen yon maksimòm de €25 lè lwaye debaz la anba €350 pa mwa. Menm plafon 4.1% la aplike pou chanm, karavàn ak anplasman.
• Kay nan mache mwayen an (144–186 pwen), 2026: yon maksimòm de 6.1%. Lè kontra a li menm presize yon pousantaj ki pi ba, chif kontra a gen priyorite; lè li presize yon pousantaj ki pi wo, pwopriyetè a pa ka aplike li.

Toulede plafon yo swiv menm fòmil legal la: pi ba a ant enflasyon an ak devlopman salè ki te dakò sou akò kolektif la, plis yon pwen pousantaj. Yo anonse yo chak ane epi ogmantasyon maksimòm nan mitan mache a kòmanse apati 1ye jiyè chak ane, kidonk toulede chif yo ap chanje pou 2027. Yon lokatè ki konsidere yon ogmantasyon twòp ka soumèt pwopozisyon an bay Huurcommissie a; pou yon ogmantasyon ki antre an vigè 1ye jiyè 2026, dat limit pou pibliye a se 1ye novanm 2026.

Kijan Lwa a anfòm ak rès lwa lokasyon Olandè a

Lwa sou bon pwopriyetè (Wet goed verhuurderschap)

An vigè depi 1ye Jiyè 2023, Wet goed verhuurderschap la fikse règ konduit nasyonal pou pwopriyetè yo ak ajan lokasyon yo: pa gen diskriminasyon nan seleksyon, pa gen entimidasyon, yon depo ki pa plis pase de fwa lwaye debaz la, yon kontra lokasyon alekri, enfòmasyon alekri bay lokatè a, pa gen frè ajans doub, epi sèlman chaj sèvis ki otorize. Lwa sou Lwaye Abòdab la te ajoute lwaye maksimòm nan ak ogmantasyon maksimòm nan nan lis sa a, kidonk yon dispit lwaye kounye a se yon zafè sivil ak yon zafè regilasyon tou de.

Kontra tanporè apre Wet vaste huurcontracten la

Lwa sou Kontra Lokasyon Fiks la te antre an vigè 1ye jiyè 2024, menm jou ak Lwa sou Lwaye Abòdab la, epi li pi bon pou li de yo ansanm. Anba atik 7:271 Kòd Sivil Olandè a, yon nouvo lokatè nan yon kay endepandan kounye a resevwa yon kontra ki pa gen limit. Kontra tanporè yo rete posib sèlman pou kategori byen defini ki tabli nan lejislasyon delege a — pami yo sèten etidyan, moun ki lwe pwòp kay yo pandan y ap travay aletranje tanporèman, lokasyon pwovizwa pandan yon lokatè ap ranplase tanporèman, ak moun ki nan bezwen lojman ijan tankou moun ki gen estati legal ak lokasyon dezyèm chans — epi pou lojman ki pa endepandan. Kategori sa yo tabli nan Besluit betaalbare huur (Stb. 2024, 180), ki te antre an vigè 1ye jiyè 2024. Pou entènasyonal yo sa enpòtan: ansyen kontra dezan an, ki te fè konteste yon lwaye twòp riske, pa la ankò.

Frè sèvis yo

Frè sèvis yo pa nan maksimòm WWS la epi yo se yon mwayen souvan pou rekipere sa sistèm pwen an pa pèmèt. Se sèlman atik ki otorize yo ka pase bay lòt moun, epi Huurcommissie a ka evalye yo. Nouvo règ pou frè sèvis yo ap vini apati 1ye janvye 2027.

Ki sa Lwa a vle di pou pwopriyetè yo, e ki sa k te pase depi lè sa a

Pou yon envestisè, Lwa a chanje aritmetik la nan twa fason. Plafon revni pou yon inite mache mwayen kounye a se yon fonksyon karakteristik bilding mezirab olye de demann lokal la, kidonk yon apatman byen sitiye men ki pa gen anpil enèji ka vo anpil mwens lè l ap lwe. Endèksasyon maksimòm nan plafonnen, kidonk kwasans revni an limite. Epi sòti a atiran: vann bay yon pwopriyetè-okipan souvan vo plis pase kontinye lwe.

Konsekans ki rapòte anpil la se ke pwopriyetè prive yo te vann inite reglemante ak inite ki fèk reglemante, ke rezèv sektè lib la te sere pandan ke lwaye yo te ogmante, epi ke kèk devlopman sou mache mitan an te ranvwaye. Sipleman pou nouvo konstriksyon ki nan atik 8a nan Besluit huurprijzen woonruimte a te gen entansyon konbat dènye nan sa yo. Siveyans mache a pa Kadaster, CBS ak ministè a konfime tandans lan: depi sistèm pwen an te vin obligatwa pou segman mache mitan an jiska 186 pwen nan dat 1ye jiyè 2024, kantite ansyen kay lokasyon ke pwopriyetè prive yo te vann te ogmante epi rezèv sektè lib la te diminye.

Lwa a rete an vigè jan li te antre an vigè a, epi yo te kontinye modifye Besluit huurprijzen woonruimte a, pi resamman an avril 2026, kidonk règ evalyasyon yo ak papòt yo se yon sib k ap chanje. Ministè Lojman ak Planifikasyon Espasyal (VRO) pibliye rapò siveyans fòmèl sou Lwa a chak ane. Yon lòt pwojè lwa, Wet toekomstbestendige huurcommissie (dokiman palmantè 36791), pale sou estrikti frè Huurcommissie yo, dispit sou chaj sèvis yo ak tan debi yo. Chanm Reprezantan yo te adopte li nan dat 21 avril 2026; nan Sena a, yo te pibliye yon dezyèm rapò komite nan dat 14 jiyè 2026 epi preparasyon ekri a toujou ap dewoule.

Pratik konsèy

Si ou se yon lokatè ki sispèk lwaye a twò wo

• Mande mèt kay la alekri pou li ba ou deklarasyon pwen yo, epi di si yo pa janm ba ou youn.
• Konte pwen yo tèt ou lè l sèvi avèk verifikasyon pri lwaye Huurcommissie a, avèk sifas planche ou yo, etikèt enèji ou, desizyon WOZ ou ak espas deyò ou a dispozisyon.
• Tcheke dat kontra w la avèk règ tranzisyon ki anwo yo — sa detèmine si w gen yon reklamasyon kounye a oswa sèlman lè yo renouvle l.
• Kalkile peryòd sis mwa a apati kòmansman lokasyon an: andedan peryòd sa a ou ka jwenn yon rediksyon retrospektiv, deyò peryòd sa a jeneralman se sèlman yon rediksyon pou pwochen mwa.
• Rapòte pwoblèm nan bay meldpunt minisipalite w la an menm tan. Aplikasyon an pa koute w anyen epi li pa depann de volonte w pou w mennen tribinal.
• Pa sèlman sispann peye yon pati nan lwaye a. Diminye sèlman sou baz yon akò oswa yon desizyon.

Si ou se yon pwopriyetè kay ki mete yon pòtfolyo an konfòmite

• Bay chak inite nòt anba WWS oswa WWSO aktyèl la, pa inite olye de pa bilding, epi anrejistre kalkil la.
• Tcheke si gen yon frè siplemantè ki aplike — pou nouvo konstriksyon, moniman oswa peyizaj vil pwoteje — paske sa yo chanje plafon an anpil.
• Gade etikèt enèji a byen: amelyore izolasyon, vitraj oswa chofaj se wout legal ki pi dirèk pou jwenn yon lwaye maksimòm ki pi wo.
• Separe chaj sèvis yo epi chaje sèlman atik ki otorize yo, avèk yon deklarasyon anyèl ki apwopriye.
• Bay deklarasyon pwen yo avèk chak nouvo kontra lokasyon, epi kenbe prèv ou te fè sa.
• Revize kloz ogmantasyon lwaye ki nan kontra estanda w la parapò ak limit anyèl yo; yon kloz ki pèmèt plis pa ka aplike nan sans sa a.
• Lè yon inite ap fè pèt anba plafon an, pran konsèy anvan ou restriktire li. Konstriksyon atifisyèl - chaj sèvis fo, move etikèt yon apatman kòm chanm, yon swadizan lokasyon vakans - se sa ekip ki aplike lalwa yo ap chèche.