Kijan Kriz Corona Afèkte Lwaye Espas Biznis yo?
Lemonn antye se kounye a ki gen yon kriz sou yon echèl inimajinabl. Sa vle di ke gouvènman yo dwe pran mezi ekstraòdinè tou. Domaj sitiyasyon sa a te lakòz epi yo pral kontinye lakòz ka menmen. Reyalite a se ke pa gen yon sèl kounye a nan yon pozisyon evalye echèl la nan kriz la, ni konbyen tan li pral dire. Kèlkeswa sitiyasyon an, lwe yo nan lokal biznis yo toujou nan fòs. Sa ogmante plizyè kesyon. Nan atik sa a nou ta renmen reponn kèk kesyon ki ka leve ak lokatè oswa pwopriyetè nan lokal biznis.
Peman lwaye a
Ou toujou gen pou peye lwaye a? Repons kesyon sa depann de sikonstans ka a. Nan nenpòt ka, de sitiyasyon yo dwe distenge. Pwemyeman, lokal biznis ki ka pa dwe itilize pou rezon biznis, tankou restoran ak kafe. Dezyèmman, gen boutik ki ka toujou louvri, men ki chwazi yo fèmen pòt yo tèt yo.
Lokatè a oblije peye lwaye dapre kontra lokasyon an. Si sa pa rive, se yon vyolasyon kontra. Koulye a, kesyon an rive, ka gen fòs majeures? Petèt gen akò nan kontra lokasyon an sou sikonstans yo nan ki fòs majeure ka aplike. Si ou pa, la lalwa aplike. Lalwa di ke gen fòs majeure si lokatè a pa kapab responsab pou non-konfòmite; sa vle di se pa fòt lokatè a pou l pa ka peye lwaye a.
Li pa klè si echèk pou satisfè obligasyon yo akòz coronavirus la lakòz fòs majeure. Kòm pa gen okenn presedan pou sa a, li difisil pou jije ki rezilta a pral nan ka sa a. Ki sa ki jwe yon wòl, sepandan, se souvan itilize ROZ (Real Estate Council) kontra a nan kalite sa a relasyon lokasyon. Nan kontra sa a, yon reklamasyon pou rediksyon lwaye yo eskli kòm estanda. Kesyon an se si yon pwopriyetè kapab rezonab kenbe pwen de vi sa a nan sitiyasyon aktyèl la.
Si lokatè a chwazi fèmen boutik li, sitiyasyon an ap diferan. Sepandan, gen kounye a pa gen obligasyon yo fè sa, reyalite a se ke gen mwens vizitè ak Se poutèt sa mwens pwofi. Kesyon an se si wi ou non sikonstans la yo ta dwe antyèman nan depans lan nan lokatè a. Li pa posib pou bay yon repons klè pou kesyon sa a paske chak sitiyasyon diferan. Sa a dwe evalye sou yon baz ka-pa-ka.
Sikonstans inatandi
Tou de lokatè a ak mèt kay la ka envoke sikonstans enprevi. An jeneral, yon kriz ekonomik responsab sou non antreprenè a, byenke nan pifò ka sa a ka diferan akòz kriz Corona a. Yo ka pran an konsiderasyon tou mezi gouvènman an aplike. Yon reklamasyon ki baze sou sikonstans enprevi bay opòtinite pou tribinal la amande oswa anile kontra lwaye a.
Sa a se posib nan ka ke yon lokatè pa kapab rezonab ankò dwe kenbe nan kontinyasyon nan akò a. Dapre istwa palmantè a, yon jij dwe aji ak kontrent konsènan zafè sa a. Nou tou kounye a nan yon sitiyasyon ki tribinal yo fèmen tou: li pral Se poutèt sa pa pral fasil jwenn yon vèdik byen vit.
Defisyans nan pwopriyete a lwe
Lokatè a ka reklame yon rediksyon nan lwaye a oswa konpansasyon nan ka ta gen yon enpèfeksyon. Yon defisyans nan kondisyon pwopriyete a oswa nenpòt lòt kondisyon rezilta nan pa gen plezi nan lokasyon an te gen dwa a nan kòmansman akò lokasyon an. Pou egzanp, yon deficiency ka: defo konstriksyon, yon do kay ki koule, mwazi ak enkapasite pou jwenn yon pèmi eksplwatasyon akòz absans yon sòti ijans.
Tribinal yo jeneralman pa anvi jije ke gen yon sikonstans ki dwe pou kont mèt kay la. Nan nenpòt ka, pòv biznis akòz absans yon piblik se pa yon sikonstans ki ta dwe chaje bay mèt kay la. Sa a se yon pati nan risk antreprener. Ki sa ki tou jwe yon wòl se ke nan anpil ka pwopriyete a lwe ka toujou itilize. Se poutèt sa, plis restoran, ap livre oswa fè manje yo ranmase kòm yon altènatif.
Obligasyon eksplwatasyon an
Pifò lwe nan lokal biznis gen ladan yon obligasyon opere. Sa vle di ke lokatè a dwe itilize lokal biznis ki lwe yo. Nan sikonstans espesyal, obligasyon nan esplwate pouvwa leve soti nan lwa a, men sa a se pa toujou ka a. Prèske tout pwopriyetè nan biznis ak lokal biwo fè pou sèvi ak modèl yo ROZ. Dispozisyon jeneral ki asosye ak modèl ROZ yo deklare lokatè a pral itilize espas lwe pou lontan "byen, konplètman, byen ak pèsonèlman". Sa vle di lokatè a sijè a yon obligasyon fonksyònman.
Jiskaprezan, pa gen okenn mezi gouvènman jeneral nan Netherlands ki bay lòd pou fèmen yon sant komèsyal oswa espas biwo. Sepandan, gouvènman an te anonse ke tout lekòl, etablisman manje ak bwè, espò ak klib Fitness, sona, klib sèks ak boutik kafe ta dwe rete fèmen nan tout peyi a jiskaske yon lòt avi. Si yon lokatè oblije pa lòd gouvènman an fèmen pwopriyete lwe a, lokatè a pa pral responsab pou sa.
Sa a se yon sikonstans ki, selon aktyèl sitiyasyon nasyonal lokatè a pa ta dwe responsab. Dapre dispozisyon jeneral yo, lokatè a oblije tou swiv enstriksyon gouvènman an. Kòm yon anplwayè, li oblije tou asire yon anviwònman travay ki an sekirite. Obligasyon sa a soti nan pa ekspoze anplwaye yo nan risk pou yo kontaminasyon coronavirus. Nan sikonstans sa yo, pwopriyetè a pa ka fòse lokatè a opere.
Akòz swen sante anplwaye yo ak / oswa kliyan, nou wè ke lokatè tèt yo chwazi tou pou volontèman fèmen pwopriyete a lwe, menm si yo pa te resevwa enstriksyon yo fè sa pa gouvènman an. Nan sikonstans aktyèl yo, nou kwè ke pwopriyetè yo p'ap ka fè yon reklamasyon pou akonplisman obligasyon, peman amann oswa konpansasyon pou domaj. Baze sou rasyonèl ak jistis, osi byen ke obligasyon nan limite domaj la sou pati nan lokatè a kòm anpil ke posib, nou jwenn li difisil a imajine ke yon mèt kay pral fè objeksyon pou yon fèmti (tanporè).
Diferan itilizasyon pwopriyete a lwe
Manje ak bwason etablisman yo fèmen nan moman sa a. Sepandan, li toujou pèmèt yo ranmase ak delivre manje. Sepandan, yon akò lokasyon bay pi fò nan tan an yon politik objektif strik; kisa ki fè ranmase diferan de yon restoran. Kòm yon rezilta, yon lokatè pouvwa aji kontrè ak kontra lokasyon an ak - petèt - pèdi amann.
Nan sitiyasyon aktyèl la, tout moun gen yon devwa pou li limite domaj li posib. Pa chanje nan yon fonksyon pick-up / livrezon, yon lokatè konfòme. Nan sikonstans sa yo, li difisil nan tout rezonab defann pwen de vi ke sa a se kontrè ak objektif la kontra. An reyalite, yon mèt kay gen plis chans pou gen yon reklamasyon sou lokatè a si lokatè a pa fè tout sa ki nan pouvwa li pou kenbe biznis li kouri pou kapab peye lwaye a.
konklizyon
Nan lòt mo, tout moun se oblije limite domaj yo kòm anpil ke posib. Gouvènman an te deja anonse gwo mezi pou ede antreprenè yo ak redwi presyon finansye yo. Li rekòmande yo sèvi ak posiblite yo nan mezi sa yo. Si yon lokatè refize fè sa, li ka konsidere li difisil pou pase pèt yo sou mèt kay la. Sa a aplike tou vise vèsa. Pandan se tan, politisyen yo te tou rele sou pwopriyetè modere lwaye a sou peryòd la ap vini yo, se konsa ke se risk la pataje.
Malgre ke lokatè a ak pwopriyetè a gen yon relasyon kontra youn ak lòt ak prensip la nan 'yon kontra se yon kontra'. Nou rekòmande pou pale youn ak lòt epi gade posiblite yo. Lokatè a ak mèt kay la kapab rankontre youn ak lòt nan moman eksepsyonèl sa yo. Pandan ke lokatè a pa gen okenn revni akòz fèmen an, depans mèt kay la kontinye tou. Se nan enterè tout moun pou tou de biznis yo siviv ak simonte kriz sa a.
Nan fason sa a, lokatè a ak pwopriyetè a ka dakò ke lwaye a pral tanporèman peye pasyèlman epi defisi a pral kenbe lè lokal biznis la relouvri. Nou dwe ede youn lòt kote sa posib epi, anplis, pwopriyetè yo pa benefisye de lokatè ki fè fayit yo. Apre yo tout, yon nouvo lokatè pa fasil jwenn nan tan sa yo. Kèlkeswa chwa ou fè, pa pran desizyon prese epi kite nou konseye w sou posiblite yo.
Kontakte Nou
Paske sitiyasyon aktyèl la se konsa enprevizib, nou ka imajine ke sa a ka ogmante anpil kesyon pou ou. Nou kenbe yon je fèmen sou devlopman yo ak yo kontan kenbe ou enfòme sou dènye eta a nan zafè. Si ou gen nenpòt kesyon sou atik sa a, tanpri pa ezite kontakte avoka nan Law & More.