Degèpisman se yon pwosedi drastik pou lokatè a ak mèt kay la. Apre yo tout, sou degèpisman, lokatè yo yo fòse yo kite pwopriyete a lwe ak tout bagay yo, ak tout byen lwen-rive konsekans li yo. Mèt kay la ka Se poutèt sa pa tou senpleman kontinye ak degèpisman si lokatè a echwe nan satisfè obligasyon l 'anba kontra lokasyon an. Malgre ke lalwa degèpisman yo pa kontwole klèman, règleman strik aplike pou pwosedi sa a.
Pou kapab kontinye ak degèpisman, mèt kay la dwe resevwa yon lòd degèpisman nan tribinal la. Lòd tribinal sa a gen ladan pèmisyon pou pwopriyete lwe a degèpi nan yon dat tribinal la detèmine. Si lokatè a pa dakò avèk lòd degèpisman an, lokatè a ka fè apèl kont lòd tribinal sa a. Lojman yon apèl anjeneral sispann efè a nan lòd tribinal la e konsa degèpisman, jiskaske tribinal apèl la te deside sou sa. Sepandan, si tribinal la te deklare lòd ekspilsyon an nan tribinal la, apèl lokatè a pa pral mennen nan sispansyon epi mèt kay la ka kontinye ak degèpisman. Kou evènman sa yo reprezante yon risk pou mèt kay la si tribinal apèl la deside otreman sou degèpisman.
Anvan tribinal la bay pèmisyon pou degèpisman, mèt kay la dwe sispann kontra lwaye a. Mèt kay la kapab mete fen nan metòd sa yo:
Disolisyon
Pou metòd sa a nan mete fen, dwe gen yon ensifizans nan lokatè a nan pwogrè nan obligasyon l 'soti nan kontra a lokasyon ki enpòtan, nan lòt mo default. Sa a se ka a si lokatè a, pou egzanp, kreye yon aryere lwaye oswa lakòz nwuizans ilegal. Defisyans lokatè a dwe sifi pou yap jistifye kontra y ap lwe a. Si pwopriyete lwe a konsène yon espas rezidansyèl oswa yon espas biznis ki menm gwosè ak, lokatè a ap jwi pwoteksyon nan sans ke yap divòse ka fèt sèlman nan pwosedi tribinal la.
Anile
Sa a se yon lòt fason pou mete fen. Kondisyon mèt kay la dwe ranpli nan kontèks sa a depann de kalite pwopriyete lwe. Si pwopriyete lwe a konsène yon espas rezidansyèl oswa yon espas biznis ki menm gwosè ak, lokatè a benefisye de pwoteksyon nan sans ke anile a sèlman pran plas sou yon kantite teren konplè jan sa refere nan Atik 7: 274 ak 7: 296 nan Kòd Sivil Olandè. Youn nan teren yo ki ka envoke nan tou de ka yo se, pou egzanp, ijan itilizasyon pèsonèl nan pwopriyete a lwe. Anplis de sa, pwopriyetè a dwe obsève divès lòt fòmalite, tankou dat limit.
Èske espas ki lwe a pa pase espas vivan oswa espas biznis ki gen mwayen gwosè, sètadi yon espas biznis 230a? Nan ka sa a, lokatè a pa jwi pwoteksyon lokasyon jan yo di sa pi wo a epi pwopriyetè a kapab afekte revokasyon kontra lokasyon an relativman byen vit ak fasil. Sepandan, sa a nan okenn fason aplike a degèpisman. Apre yo tout, se yon lokatè nan yon sa yo rele espas pou biznis 230a gen dwa a pwoteksyon eviksyon dapre Atik 230a Kòd Sivil Olandè a nan sans ke lokatè a kapab mande pou yon ekstansyon pou peryòd eviksyon an nan yon maksimòm de yon ane nan lespas de mwa nan avi a ekri nan degèpisman. Ka yon demann tou dwe fèt nan lokatè a ki te deja kite oswa vid espas la lwe. Si lokatè a te ranpli yon demann pou yon ekstansyon pou peryòd eviksyon an, evalyasyon an nan demann sa a ap fèt ak yon balans nan enterè yo. Tribinal la pral akòde demann sa a si enterè lokatè a ap domaje seryezman lè degèpisman an dwe depase enterè mèt kay la pou itilize pwopriyete lwe a. Si tribinal la rejte demann lan, pa gen okenn apèl oswa kasasyon louvri pou lokatè a kont desizyon sa a. Sa a se sèlman diferan si tribinal la te aplike mal oswa ki pa te aplike Atik 230a nan Kòd Sivil Olandè a.
Si pwopriyetè a ranpli kòrèkteman tout etap nesesè yo nan pwosedi degèpisman an epi tribinal la bay pèmisyon li pou degèpi pwopriyete a lwe, sa pa vle di mèt kay la ka kontinye avèk degèpisman li menm. Si li fè sa, mèt kay la pral souvan aji ilegalman pou lokatè a, pou lokatè a ka fè reklamasyon konpansasyon nan ka sa a. Otorizasyon tribinal la sèlman vle di ke mèt kay la ka gen pwopriyete lwe yo degèpi. Sa vle di ke mèt kay la dwe anplwaye yon Gouverneurs pou eviksyon. Gouverneurs a pral sèvi tou lòd eviksyon pou lokatè a, ki bay lokatè a yon dènye chans pou kite pwopriyete lwe li menm. Si lokatè a pa fè sa, depans lokatè a dwe fè depans pou eviksyon aktyèl la.
Èske ou gen kesyon sou oswa ou bezwen asistans legal nan pwosedi degèpisman an? Tanpri kontakte Law & More. Avoka nou yo se ekspè nan jaden an nan lwa lwaye e yo kontan bay ou ak konsèy ak / oswa asistans nan pwosedi eviksyon an.
