Pou antreprenè, jwenn sekirite finansye trè enpòtan. Lè ou antre nan yon akò ak yon lòt pati, ou vle asire w ke kontrepati a satisfè obligasyon peman kontra li yo. Si ou bay finansman oswa fè envèstisman pou benefis yon lòt moun, ou vle tou yon garanti ke kantite lajan ou te bay la pral evantyèlman remèt.
Nan lòt mo, ou vle jwenn sekirite finansye. Jwenn sekirite finansye asire ke kreditè a gen yon garanti lè li remake ke reklamasyon li a pa pral rive vre. Gen plizyè posiblite pou antreprenè ak konpayi yo jwenn sekirite finansye. Nan atik sa a, plizyè responsablite, escrow, (konpayi paran) garanti, 403-deklarasyon, ipotèk ak angajman yo pral diskite.
1. Plizyè responsablite
Nan ka plizyè responsablite, yo rele tou responsablite konjwen, gen estrikteman pa gen okenn garanti ki bay, men gen yon ko-debiteur ki pran responsablite pou lòt dèt. Plizyè responsablite soti nan atik 6:6 Kòd Sivil Olandè. Egzanp plizyè responsablite nan relasyon antrepriz yo se patnè yo nan yon patenarya ki responsab solidman pou dèt yo nan patenarya a oswa direktè yo nan yon antite legal ki, nan sèten sikonstans, yo ka responsab pèsonèlman pou dèt yo nan konpayi an. Plizyè responsablite souvan etabli kòm sekirite nan yon akò ant pati yo.
Règ la nan gwo pous se ke, lè yon pèfòmans ki sòti nan yon akò se akòz de oswa plis dèt, yo chak pran angajman pou yon pati egal. Se poutèt sa, yo ka sèlman oblije ranpli pwòp pati yo nan akò a. Sepandan, plizyè responsablite se yon eksepsyon nan règ sa a. Nan ka plizyè responsablite, gen yon pèfòmans ki dwe fèt pa de oswa plis dèt, men kote chak debiteur ka endividyèlman fèt pou fè tout pèfòmans lan.
Kreyansye a gen dwa pou akonpli akò a tout antye de chak debiteur. Se poutèt sa, kreyansye a ka chwazi kilès nan dèt yo li vle adrese epi li ka Lè sa a, mande tout kantite lajan an dwe nan men sa a yon sèl débiteur. Lè yon sèl débiteur peye tout montan an, ko-debiteur yo pa dwe kreditè a anyen ankò.
1.1 Dwa nan REKOU
Dèt yo enteryè responsab yo peye youn ak lòt, se konsa dèt la ki te peye pa yon debiteur dwe rete nan mitan tout dèt. Sa rele dwa pou REKOU. Dwa a nan REKOU se dwa a nan yon debiteur reklame sa li te peye pou yon lòt moun ki responsab. Lè yon debiteur se solidè responsab pou peye yon dèt ak li peye dèt la plen, li jwenn dwa a rekipere dèt sa a soti nan ko-dèt l 'yo.
Si yon moun ki dwe pa vle kenbe tèt li responsab pou finansman li te antre nan ansanm ak lòt dèt, li ka mande kreyansye a alekri l 'soti nan responsablite a plizyè. Yon egzanp nan sa a se sitiyasyon an kote yon debiteur te antre nan yon akò prè jwenti ak yon patnè, men vle kite konpayi an. Nan ka sa a, yon lage alekri nan plizyè responsablite dwe toujou trase moute pa kreyansye a; yon angajman oral nan men ko-dèt ou ke yo pral peye dèt yo se pa ase. Si ou ko-dèt pa kapab oswa pa satisfè akò sa a oral, kreyansye a ka toujou reklamasyon dèt la tout nan men ou.
1.2. Egzijans konsantman an
Se patnè marital oswa anrejistre nan debiteur a ki responsab solidman pwoteje pa lalwa. Dapre atik 1:88 paragraf 1 sub c Kòd Sivil Olandè, yon mari oswa madanm mande konsantman nan men lòt mari oswa madanm nan antre nan kontra ki obligatwa sou li kòm ko-debitè responsab, lòt pase nan aktivite biznis nòmal nan yon konpayi. Sa a se sa yo rele egzijans konsantman an. Atik sa a gen entansyon pwoteje mari oswa madanm kont aksyon legal ki ka enplike yon gwo risk finansye.
Lè yon kreyansye kenbe yon ko-debiteur solidman responsab pou reklamasyon an antye, sa ka gen konsekans tou pou mari oswa madanm ko-debiteur la. Sepandan, gen yon eksepsyon sou egzijans konsantman sa a. Dapre atik 1:88 paragraf 5 Kòd Sivil Olandè, konsantman pa obligatwa lè direktè a nan yon konpayi responsablite piblik oswa yon konpayi prive a responsablite limite (Dutch NV ak BV) te antre nan yon akò, pandan ke direktè sa a se, pou kont li oswa ansanm. ak ko-direktè l ', pwopriyetè a majorite nan aksyon yo ak si akò a te konkli sou non aktivite yo biznis nòmal nan konpayi an.
Nan sa a, gen de kondisyon ki bezwen ranpli: direktè a se direktè jere ak aksyonè majorite oswa posede yon majorite nan aksyon yo ansanm ak ko-direktè li yo ak akò a te konkli sou non aktivite biznis nòmal nan konpayi an. Lè kondisyon sa yo pa satisfè, egzijans konsantman an aplike.
2. Kondisyonèl
Lè yon pati mande sekirite ke yo pral peye yon reklamasyon monetè, sekirite sa a ka bay tou pa escrow.[1] Escrow soti nan atik 7:850 Kòd Sivil Olandè. Nou pale de escrow lè yon twazyèm pati angaje tèt li nan yon kreyansye pou yon angajman ke yon lòt pati (debiteur prensipal la) dwe ranpli. Sa a se fè pa konklizyon yon akò escrow. Twazyèm pati ki bay sekirite, yo rele garanti a.
Garanti a sipoze yon obligasyon anvè kreyansye debiteur prensipal la. Se poutèt sa, garanti a pa aksepte responsablite pou yon dèt pwòp li yo, men pou dèt la nan yon lòt pati ak pèsonèlman bay sekirite pou peman an nan dèt sa a. Garanti a responsab ak tout byen li yo. Yo ka dakò ak yon escrow pou akonplisman obligasyon ki deja egziste, men tou pou akonplisman obligasyon nan lavni.
Dapre atik 7:851 paragraf 2 Kòd Sivil Olandè, obligasyon sa yo nan lavni yo dwe ase detèminab nan moman sa a se konklizyon an konkli. Si debiteur prensipal la pa ka ranpli obligasyon li yo ki soti nan akò a, kreyansye a ka adrese garanti a satisfè obligasyon sa yo. Dapre atik 7:851 Kod Sivil Olandè a, depandan an depann de obligasyon debiteur a pou ki rezon li te konkli. Se poutèt sa, escrow la sispann egziste lè debiteur a te akonpli obligasyon li ki sòti nan akò prensipal la.
Yon kreyansye pa ka tou senpleman adrese garanti a pou peye dèt la. Sa a se paske sa yo rele prensip subsidiarity jwe yon wòl nan escrow. Sa vle di ke kreyansye a pa ka imedyatman fè apèl bay garanti a pou peye. Premye a tout, garanti a pa gendwa responsab pou peman anvan debiteur prensipal la te echwe nan pwogrè nan obligasyon li yo. Sa a soti nan atik 7:855 Dutch Civil Code. Sa vle di ke yon garant ka sèlman responsab pa kreyansye a apre kreyansye a te premye adrese debiteur prensipal la.
Kreyansye a dwe fè tout sa ki nesesè pou etabli ke debiteur a, pou ki moun garanti a te komèt tèt li, echwe pou ranpli obligasyon peman li. Nan nenpòt ka, kreyansye a dwe voye yon avi de default bay debiteur prensipal la. Sèlman si debiteur prensipal la toujou echwe pou respekte obligasyon peman an apre li fin resevwa avi sa a nan default, kreyansye a ka fè apèl bay garanti a pou jwenn peman. Sepandan, garanti a tou gen posiblite pou defann tèt li kont reklamasyon an nan kreditè a. Pou sa, li gen menm defans yo a dispozisyon ke debiteur prensipal la genyen, tankou sispansyon, remisyon oswa yon apèl sou non-konfòmite. Sa a soti nan atik 7:852 Dutch Civil Code.
2.1 Dwa nan REKOU
Yon garanti ki peye dèt yon debiteur, ka reklame montan sa a nan men debiteur a. Se poutèt sa dwa pou rekou a aplike tou pou escrow. Nan escrow, yon fòm espesyal nan dwa nan REKOU aplike, sètadi subrogation. Règ prensipal la se ke yon reklamasyon sispann egziste lè yo peye reklamasyon an. Sepandan, subrogasyon se yon eksepsyon nan règ sa a. Nan subrogasyon, yon reklamasyon transfere bay yon lòt pwopriyetè. Nan ka sa a, yon lòt pati pase debiteur a peye reklamasyon an nan kreditè a.
Nan escrow, reklamasyon an peye pa yon twazyèm pati, sètadi garanti a. Lè w peye dèt la, sepandan, reklamasyon an kont debiteur a pa pèdi, otobis transfere soti nan kreyansye a bay garanti a ki peye dèt la. Apre peman dèt la, guaranty la ka ale epi rekipere kantite lajan an nan men debiteur a pou ki moun li te antre nan yon akò escrow. Subrogasyon posib sèlman nan ka ki reglemante pa lalwa. Subrogation an konsiderasyon escrow posib sou baz atik 7:866 Olandè Kòd Sivil jo. atik 6:10 Kòd Sivil Olandè.
2.2 biznis ak prive kondisyonèl
Gen yon diferans ant biznis ak konfidansyalite prive. Escrow biznis se yon depo ki konkli nan fè egzèsis nan yon pwofesyon oswa biznis, se yon depo prive se yon depo ki konkli deyò fè egzèsis la nan yon pwofesyon oswa biznis. Tou de yon antite legal ak yon moun natirèl ka konkli yon akò escrow.
Egzanp sa yo se konpayi an kenbe ki konkli yon akò escrow ak bank la pou finansman an nan sipòtè li yo ak paran yo ki konkli yon akò escrow pou asire ke peman enterè ipotèk la pa pitit yo fè nan bank la. Yon escrow pa toujou gen pou konkli sou non yon bank, li posib tou pou antre nan escrow akò ak lòt créanciers.
Pifò nan tan an li klè si wi ou non yon biznis oswa yon depo prive te konkli. Si yon konpayi antre nan yon akò escrow, yon escrow biznis konkli. Si yon moun natirèl antre nan yon akò escrow, gen jeneralman yon escrow prive konkli. Sepandan, anbigwite ka rive lè yon direktè nan yon konpayi piblik responsablite limite oswa yon konpayi prive responsablite limite konkli yon akò escrow sou non antite legal la.
Atik 7:857 Kod Sivil Olandè an gen ladann sa vle di pa escrow prive: konklizyon yon escrow pa yon moun natirèl ki pa t aji nan fè egzèsis pwofesyon li, ni pou pratik nòmal nan yon konpayi piblik responsablite limite oswa responsablite prive limite. konpayi. Epitou, garanti a dwe direktè konpayi an epi, pou kont li oswa avèk ko-direktè li yo, posede majorite nan aksyon yo. Gen de kritè ki enpòtan:
- garanti a se direktè jere ak actionnaire majorite oswa posede majorite nan aksyon yo ansanm ak ko-direktè l 'yo;
- kondisyon legal la konkli sou non aktivite nòmal biznis nan konpayi an.
Nan pratik, gen souvan yon direktè jere / actionnaire majorite ki antre nan yon akò escrow. Direktè jere / actionnaire majorite a detèmine politik konpayi an epi li pral gen yon enterè pèsonèl nan escrow pou konpayi li a, paske li ka posib ke bank la pa vle bay finansman san yo pa konkli yon akò escrow. Anplis de sa, akò anbachman an, ki te konkli pa direktè jere / actionnaire majorite a, dwe tou te konkli nan bi pou yo aktivite biznis nòmal.
Sepandan, sa a diferan pou chak sitiyasyon epi lalwa pa defini tèm 'aktivite biznis nòmal'. Pou kapab evalye si yon escrow konkli nan bi pou aktivite biznis nòmal, sikonstans ka a dwe egzamine. Lè tou de kritè yo satisfè, yo konkli yon depo biznis. Lè direktè a ki konkli escrow la se pa direktè jere / actionnaire majorite oswa escrow la pa te konkli nan bi pou yo aktivite biznis nòmal, yon escrow prive konkli.
Règ adisyonèl aplike nan depo prive. Lwa a bay pwoteksyon pou patnè marital oswa anrejistre garanti prive a. Egzijans konsantman an savwa aplike tou pou depo prive. Dapre atik 1:88 paragraf 1 sub c Kòd sivil Olandè, yon mari oswa madanm bezwen konsantman lòt mari oswa madanm nan pou antre nan yon akò ki gen entansyon mare l 'tankou yon garanti.
Se konsantman an nan konjwen an nan guaranty a se poutèt sa obligatwa pou antre nan yon akò ki valab prive anbachman. Sepandan, atik 1:88 paragraf 5 Kòd Sivil Olandè yo fè konnen konsantman sa a pa obligatwa lè se yon garanti biznis ki konkli escrow la. Pwoteksyon mari oswa madanm nan garanti a Se poutèt sa sèlman aplike nan akò konfidansyalite prive.
3. Garanti
Yon garanti se yon lòt posibilite pou jwenn sekirite ke yo pral peye yon reklamasyon. Yon garanti se yon dwa sekirite pèsonèl, kote yon twazyèm pati sipoze yon obligasyon endepandan pou li akonpli yon angajman ant kreyansye a ak debiteur la. Yon garanti Se poutèt sa explik ke yon twazyèm pati garanti pwogrè nan obligasyon yo nan debiteur la. Garanti a antreprann yo peye dèt la si debiteur a pa kapab oswa ou pa pral peye. [2] Garanti a pa reglemante pa lalwa, men se yon garanti konkli nan yon akò ant pati yo.
3.1. Akseswar garanti
Yon diferans ka fè ant de fòm garanti yo nan lòd yo jwenn sekirite; garanti a akseswar ak garanti abstrè a. Yon garanti akseswar depann de relasyon ki genyen ant kreyansye a ak debiteur la. Nan premye je, garanti a akseswar se trè menm jan ak fidèl la. Sepandan, diferans lan se ke garanti a ki gen rapò ak yon garanti akseswar pa angaje tèt li nan menm pèfòmans ak debiteur prensipal la, men nan yon obligasyon pèsonèl ak yon kontèks diferan.
Yon senp egzanp sa a se lè garanti a angaje tèt li pou li livre tomat bay kreyansye a, si debiteur a pa ranpli obligasyon li pou li livre pòmdetè. Nan ka sa a, kontni an nan obligasyon garanti a diferan de kontni an nan obligasyon nan debiteur a. Sepandan, sa pa detounen nan lefèt ke gen yon gwo afilyasyon ant de angajman yo.
Garanti akseswar anplis de relasyon ant kreyansye a ak debiteur a. Anplis, garanti a akseswar pral souvan gen fonksyon an nan yon rezo sekirite; sèlman lè debiteur prensipal la pa ranpli obligasyon li yo, yo rele garanti a pou li fè angajman li.
Malgre ke garanti a pa mansyone klèman nan lwa a, atik 7: 863 Kòd Sivil Olandè an fè referans enplisitman sou garanti akseswar. Dapre atik sa a, dispozisyon ki gen rapò ak kondisyon prive prive tou aplike nan akò kote yon moun komèt nan yon sèvis patikilye nan ka ke yon twazyèm pati echwe konfòme li avèk yon obligasyon patikilye ak yon kontni diferan pou kreyansye a. Dispozisyon sa yo ki gen rapò ak kondisyon dèt prive Se poutèt sa tou aplike nan garanti a akseswar ki konkli pa yon moun prive.
3.2 Rezo garanti
Anplis de garanti a akseswar, nou konnen tou sekirite finansye garanti abstrè. Kontrèman ak garanti a akseswar, garanti a abstrè se yon angajman endepandan nan garanti a nan direksyon pou kreyansye a. Garanti sa a se san patipri soti nan relasyon ki kache ant kreyansye a ak debiteur la. Nan ka yon garanti abstrè, garanti a komèt tèt li nan yon obligasyon endepandan nan egzekite yon pèfòmans pou debiteur la, nan sèten kondisyon. Pèfòmans sa a se pa mare nan akò a siyal ant debiteur la ak kreyansye a. Egzanp ki pi byen li te ye nan garanti abstrè se garanti bank lan.
Lè yon garanti abstrè konkli, garanti a pa ka envoke defans kont relasyon ki kache a. Lè kondisyon yo pou garanti a satisfè, garanti a pa ka anpeche peman. Sa a se paske garanti a soti nan yon akò separe ant kreyansye a ak garanti a. Sa vle di ke kreyansye a ka imedyatman adrese garanti a, san yo pa oblije voye yon avi de default bay debiteur la. Lè w konkli yon garanti, kreyansye a Se poutèt sa jwenn yon wo degre de sètitid ke dèt la peye l '. Anplis de sa, yon guaranty pa gen yon dwa pou rekou.
Sepandan, pati yo ka mete mezi pwoteksyon nan akò garanti a. Efè legal yon garanti abstrè pa soti nan règleman legal yo, men yo ka ranpli pa pati yo tèt yo. Byenke garanti a pa gen okenn dwa pou rekou anba lalwa, li ka bay pou mwayen pou rekiperasyon li menm. Pou egzanp, yon garanti kontwa ka konkli ak debiteur a oswa yon papye kay nan endemnité ka trase moute.
3.3 Paran konpayi garanti
Nan lwa konpayi, yon garanti konpayi paran souvan konkli. Yon garanti konpayi paran enplike ke yon konpayi paran angaje tèt li pou konfòme li ak obligasyon yon sipòtè nan menm gwoup la si sipòtè a li menm pa oswa li pa ka satisfè obligasyon sa yo. Natirèlman, garanti sa a ka sèlman dakò ak konpayi ki fè pati yon gwoup oswa konpayi holding. An prensip, yon garanti gwoup se yon garanti abstrè.
Sepandan, nòmalman pa gen okenn konsèp 'premye peye, Lè sa a, pale', kote garanti a imedyatman peye dèt la san yo pa tcheke nan sibstans si gen egziste yon reklamasyon demandable kont debiteur la. Rezon ki fè sa a se ke debiteur a se sipòtè nan garanti a; garanti a pral vle tcheke an premye si gen tout bon yon reklamasyon demandable. Men, yon konstriksyon 'premye peye, Lè sa a, pale' ka bati nan yon akò garanti.
Apre yo tout, pati yo ka estrikti garanti a selon pwòp volonte yo. Pati yo dwe detèmine tou si garanti a sèlman englobe yon garanti peman oswa si garanti a dwe kouvri tou lòt obligasyon, epi se poutèt sa se yon garanti pèfòmans. Se pati yo menm ki detèmine dimansyon, dire ak kondisyon garanti a. Yon garanti konpayi paran ka bay yon solisyon lè sipòtè a fè fayit, men sèlman si konpayi paran an pa tonbe ansanm ak filiales li yo.
4. 403-deklarasyon
Nan yon gwoup konpayi, yon sa yo rele 403-deklarasyon tou souvan bay. Deklarasyon sa a soti nan atik 2:403 Dutch Civil Code. Lè yo bay yon deklarasyon 403, filiales ki fè pati gwoup la egzante de ekri ak pibliye kont anyèl separe. Olye de sa, yo ekri yon kont anyèl konsolide. Sa a se kont anyèl konpayi paran an, kote tout rezilta filiales yo enkli.
Jan nou koumanse nan kont anyèl konsolide a se ke tout filiales, byenke souvan opere relativman endepandan, finalman tonbe anba jesyon ak sipèvizyon konpayi paran an. Yon deklarasyon 403 se yon zak legal inilateral, ki soti nan yon angajman endepandan pou konpayi paran an rive. Sa vle di ke deklarasyon 403 la se yon angajman ki pa akseswa.
Yon deklarasyon 403 pa sèlman bay gwo gwoup entènasyonal yo; ti gwoup, pou egzanp ki gen de konpayi prive responsablite limite, kapab tou sèvi ak yon deklarasyon 403. Yon deklarasyon 403 dwe anrejistre nan Rejis Komès Chanm Komès la. Deklarasyon sa a endike ki dèt oksilyè a ki kouvri pa konpayi paran an ak ki dat.
Lòt bò nan 403-deklarasyon an se ke konpayi an paran ak deklarasyon sa a deklare ke li responsab pou obligasyon yo nan filiales li yo. Se poutèt sa konpayi paran an responsab pou dèt yo ki soti nan zak legal filiales yo. Plizyè responsablite sa a mande pou yon kreyansye nan sipòtè a pou ki yon deklarasyon 403 te bay la ka chwazi ki antite legal li vle adrese pou akonplisman reklamasyon li a: sipòtè ak ki li te konkli akò prensipal la oswa konpayi paran ki te bay yon deklarasyon. 403-deklarasyon. Avèk responsablite sa a plizyè, se kreyansye a konpansasyon pou mank de insight nan pozisyon finansye a nan sipòtè a ki se kontrepati li.
Lè nou konsidere ke sekirite finansye yo mansyone pi wo a sèlman enplike responsablite anvè kontrepati a ak ki moun ki kontra a konkli, 403-deklarasyon an kreye responsablite anvè tout kreditè nan filiales yo. Ka gen plis créanciers ki kapab adrese konpayi paran an pou akonplisman reklamasyon yo. Se poutèt sa, responsablite potansyèl ki soti nan deklarasyon 403 la se sibstansyèl. Yon dezavantaj nan sa a se ke yon deklarasyon 403 ka afekte tout gwoup la lè yon sipòtè fè fas a pwoblèm finansye. Si yon sipòtè fè fayit, tout gwoup la ka tonbe.
4.1 Revokasyon yon deklarasyon 403
Li posib ke yon konpayi paran pa vle ankò responsab pou dèt yo oswa filiales li yo. Sa a ka a lè konpayi paran an vle vann sipòtè a. Pou retire yon deklarasyon 403, pwosedi ki soti nan atik 2:404 Kòd Sivil Olandè yo dwe swiv. Pwosedi sa a konsiste de de eleman. Premye a tout, 403-deklarasyon an dwe revoke. Yon deklarasyon anilasyon dwe depoze nan Rejis Komès Chanm Komès la. Deklarasyon anilasyon sa a vle di ke konpayi paran an pa responsab ankò pou dèt sipòtè a ki parèt apre yo fin bay deklarasyon anilasyon an.
Sepandan, dapre atik 2:404 paragraf 2 Kòd Sivil Olandè, konpayi paran an ap rete responsab pou dèt ki soti nan zak legal ki te konkli anvan yo te revoke deklarasyon 403 la. Se poutèt sa, responsablite kontinye egziste pou dèt ki soti nan akò ki te konkli apre yo fin bay deklarasyon an 403, men anvan yo bay deklarasyon an nan revokasyon. Sa a se pwoteje kreyansye a, ki moun ki ta ka antre nan yon akò ak sètitid nan deklarasyon an 403 nan tèt ou.
Sepandan, li posib mete fen nan responsablite ak konsiderasyon sa yo zak legal sot pase yo. Yo nan lòd yo fè sa, yon pwosedi adisyonèl, ki soti nan atik 2: 404 paragraf 3 Kòd Sivil Olandè, yo dwe swiv. Plizyè kondisyon aplike nan pwosedi sa a:
- oksilyè a ka pa fè pati gwoup la ankò;
- yon notifikasyon sou entansyon pou mete fen nan deklarasyon 403 la dwe disponib pou enspeksyon nan Chanm Komès la pou omwen de mwa;
- omwen de mwa dwe pase depi anons la nan yon jounal nasyonal ke avi a nan revokasyon ki disponib pou enspeksyon.
Anplis de sa, kreditè toujou gen opsyon a opoze entansyon an mete fen nan deklarasyon an 403-. Deklarasyon 403 la ka sèlman sispann lè pa gen okenn opozisyon alè oswa pa gen okenn opozisyon ki fèt pou ou lannwit oswa lè yon opozisyon yo te depoze yo te deklare valab pa yon jij. Se sèlman lè kondisyon sa yo pou tou de revokasyon ak mete fen nan deklarasyon an 403-yo satisfè, konpayi an paran se pa solidè responsab pou nenpòt ki dèt nan oksilyè la. Li enpòtan pou revokasyon ak revokasyon sa a egzekite avèk prekosyon; si revokasyon an oswa revokasyon an pa te byen egzekite, yon konpayi paran ka menm gen pou kenbe responsab pou dèt nan yon sipòtè ki te vann ane de sa.
5. Ipotèk ak angajman
Ka sekirite finansye tou ka jwenn nan etabli yon ipotèk oswa angajman. Pandan ke fòm sa yo nan sekirite finansye fòtman sanble ak youn ak lòt, gen plizyè diferans.
5.1. Ipotèk
Yon ipotèk se yon sekirite finansye ke pati yo ka make. Yon ipotèk implique ke yon pati bay yon prè pou yon lòt pati. Imedyatman, yo pral make yon ipotèk yo nan lòd yo jwenn sekirite finansye ak konsiderasyon ranbousman an nan prè sa a. Yon ipotèk se yon dwa pwopriyetè ki ka etabli konsènan pwopriyete debiteur la. Si debiteur a pa kapab remèt prè li a, kreyansye a ka reklame pwopriyete a pou li kapab ranpli reklamasyon li a. Egzanp ki pi koni nan yon ipotèk se nan kou mèt kay la ki te dakò ak bank la ke bank la pral akòde l 'yon prè epi Lè sa a, sèvi ak kay li kòm sekirite pou ranbousman prè a.
Sepandan, sa pa vle di ke yon ipotèk kapab sèlman être établi via bank lan. Lòt konpayi yo ak moun kapab tou konkli yon ipotèk. Terminologie nan ipotèk yo ka konfizyon. Nan diskou nòmal, yon pati, pa egzanp yon bank, bay yon ipotèk pou yon lòt pati. Sepandan, nan yon pèspektiv legal, prete lajan an se founisè ipotèk la, pandan y ap pati a ki akòde prè a se detantè ipotèk la. Bank la se pou sa detantè ipotèk la ak moun ki vle achte yon kay se founisè ipotèk la.
Karakteristik yon ipotèk se ke yon ipotèk pa ka konkli sou chak pwopriyete; dapre atik 3:227 Kòd Sivil Olandè, yon ipotèk kapab fèt sèlman sou pwopriyete ki anrejistre. Lè yo vann pwopriyete ki anrejistre, transmisyon sa a dwe anrejistre nan rejis piblik yo. Sèlman apre enskripsyon sa a, achtè a aktyèlman jwenn pwopriyete ki anrejistre a. Men kèk egzanp sou pwopriyete ki anrejistre yo se tè, kay, bato ak avyon. Yon machin pa anrejistre pwopriyete. Anplis de sa, yon ipotèk ka sèlman etabli pou benefis nan 'yon reklamasyon ase detèminab'.
Sa a soti nan atik 3:231 Dutch Civil Code. Sa vle di ke li dwe klè konsènan ki reklamasyon ipotèk la etabli. Si yon kreyansye gen de reklamasyon kont yon debiteur, li dwe klè konsènan kilès nan de reklamasyon sa yo dwa ipotèk la te akòde. Anplis, pwopriyetè a nan pwopriyete a sou non yon ipotèk etabli rete pwopriyetè a; pwopriyetè a pa pase apre etablisman an nan yon dwa ipotèk. Yon ipotèk toujou etabli lè yo bay yon papye notarya.
Si debiteur a pa ranpli obligasyon peman li yo, kreyansye a ka egzèse dwa ipotèk li nan vann pwopriyete a sou non ipotèk la te etabli. Pa gen okenn lòd tribinal obligatwa pou sa. Yo rele sa ekzekisyon imedya epi li soti nan atik 3:268 Kòd Sivil Olandè. Li enpòtan pou kenbe nan tèt ou ke kreyansye a ka sèlman vann pwopriyete a yo nan lòd yo satisfè reklamasyon li; li ka pa apwopriye pwopriyete a. Entèdiksyon sa a endike klèman nan atik 3:235 Kòd Sivil Olandè.
Yon karakteristik enpòtan nan ipotèk la se ke detantè ipotèk la gen priyorite sou lòt kreditè ki vle reklame pwopriyete a yo nan lòd yo ranpli reklamasyon yo. Sa a se dapre atik 3:227 Kòd Sivil Olandè. Pandan yon bankwout, titulaire ipotèk a pa gen pou konsidere lòt créanciers, men kapab senpleman egzèse dwa ipotèk li. Li se premye kreyansye ki ka ranpli reklamasyon li ak pwofi ki soti nan vant pwopriyete ki anrejistre a.
5.2. Pwomès
Yon dwa sekirite ki konparab ak ipotèk la se pwomès la. Kontrèman ak ipotèk la, yon pwomès pa ka etabli sou pwopriyete immobilier. Sepandan, yon pwomès ka etabli sou pratikman tout lòt pwopriyete, tankou pwopriyete mobil, dwa pou moun k ap bay oswa lòd e menm sou usufruit yon pwopriyete oswa dwa sa yo. Sa vle di ke yon pwomès ka etabli sou tou de machin ak sou kantite lajan yo resevwa nan men dèt. Yon kreyansye etabli yon angajman yo nan lòd yo jwenn sekirite ke yon reklamasyon yo pral peye.
Y ap siyen yon akò ant kreyansye a (detantè pwomès la) ak debiteur a (founisè pwomès la). Si debiteur a pa respekte obligasyon peman li yo, kreyansye a gen dwa pou l vann pwopriyete a epi pou l ranpli reklamasyon li ak pwofi li. Lè debiteur a pa respekte obligasyon peman li yo, kreyansye a ka vann pwopriyete a imedyatman. Dapre atik 3:248 Kòd Sivil Olandè, pa gen okenn lòd tribinal obligatwa pou sa, ki vle di ke ekzekisyon imedya aplike.
Menm jan ak ipotèk la, kreyansye a pa gen dwa pran pwopriyete a sou non dwa pou pwomès la akòde; li ka sèlman vann pwopriyete a epi ranpli reklamasyon li ak pwofi a. Sa a soti nan atik 3:235 Dutch Civil Code. Nan prensip, yon kreyansye ki gen yon dwa pou angajman gen priyorite sou lòt kreditè nan ka ta gen fayit oswa sispansyon peman. Sepandan, li ka gen pwoblèm si yon pwomès posedery oswa yon pwomès ki pa divilge te konkli.
5.2.1 Pwomès posede ak angajman ki pa kache
Yon pwomès posede konkli lè pwopriyete a 'vini anba kontwòl detantè pwomès la oswa yon twazyèm pati'. Sa a soti nan atik 3: 236 Kòd Sivil Olandè. Sa vle di ke se pwopriyete ki pwomèt la transfere nan kreyansye a; kreyansye a aktyèlman gen pwopriyete a nan posesyon li pandan peryòd la ki angajman an toujou. Yon pwomès posede etabli pa pote bon an anba kontwòl kreyansye a. Kreyatè a dwe pran swen pwopriyete a epi pètèt fè antretyen. Depans antretyen sa yo dwe ranbouse pa debiteur la.
Anplis pwomès posesè a, nou genyen tou pwomès ki pa divilge a, ki rele pwomès ki pa posede tou. Sa a se dapre atik 3:237 Kòd Sivil Olandè. Lè yo etabli yon pwomès ki pa divilge, yo pa mete pwopriyete a anba kontwòl kreditè a, men se yon papye kay ki deklare ke yo etabli yon angajman ki pa divilge.
Sa a kapab yon papye notarya osi byen ke yon papye prive. Sepandan, yon papye prive dwe anrejistre nan notè a oswa nan otorite taks la. Pwomès ki pa divilge yo souvan itilize pa konpayi ki vle etabli yon angajman sou yon machin. Si machin nan ta dwe pote nan posesyon an nan kreyansye a, konpayi an pa ta kapab fè aktivite biznis li yo.
Yon pwomès posede jenere yon dwa sekirite ki pi solid pase yon pwomès ki pa divilge. Lè yon pwomès posedery konstitye, kreyansye a deja gen pwopriyete a nan posesyon li. Sa a se pa ka a lè yo etabli yon pwomès ki pa divilge. Nan ka sa a, kreyansye a dwe konvenk debiteur a remèt pwopriyete a. Èske debiteur a refize sa a, li ka menm nesesè pou fè respekte transmisyon nan byen nan tribinal la. Diferans ki genyen ant yon pwomès posede ak yon pwomès ki pa divilge tou jwe yon wòl nan fayit ak sispansyon peman.
Kòm sa te deja diskite, kreyansye a gen dwa pou ekzekisyon imedya; li ka vann pwopriyete a imedyatman pou li kapab akonpli reklamasyon li. Epitou, moun ki gen pwomès yo gen priyorite sou lòt kreditè nan fayit la. Sepandan, gen yon diferans ant yon pwomès posede ak yon pwomès ki pa divilge. Moun ki gen yon pwomès posede yo gen priyorite tou sou otorite taks yo lè debiteur la fè fayit.
Moun ki gen yon pwomès ki pa divilge pa gen priyorite sou otorite taks yo; dwa otorite taks genyen yo sou dwa moun ki kenbe pwomès la pa divilge pandan fayit debiteur la. Yon pwomès posede se poutèt sa ofri plis sekirite pandan fayit pase yon pwomès ki pa divilge.
6. Konklizyon
Sa ki pi wo a endike ke gen plizyè fason pou jwenn sekirite finansye: plizyè responsablite, escrow, (konpayi paran) garanti, 403-deklarasyon, ipotèk ak angajman. Nan prensip, sekirite sa yo toujou make nan yon akò. Gen kèk sekirite finansye yo ka estriktire nan yon fason san fòm, dapre volonte yo nan pati yo tèt yo, pandan y ap lòt sekirite finansye yo sijè a legal dispozisyon. Kòm yon rezilta, divès fòm sekirite finansye yo tout gen avantaj ak dezavantaj.
Sa a aplike pou tou de pati ki mande sekirite ak pati ki bay sekirite. Gen kèk sekirite finansye ki ofri plis pwoteksyon pou kreyansye a pase lòt, men yo ka vini ak lòt dezavantaj. Tou depan de sitiyasyon an, yon fòm apwopriye nan sekirite finansye ka konkli ant pati yo.
[1] Eskrow souvan rele garanti. Sepandan, dapre lalwa Olandè, gen de fòm sekirite finansye ki tradui nan garanti nan lang angle. Pou kenbe atik sa a konpreyansib, yo pral tèm nan kondisyonèl dwe itilize pou sekirite patikilye sa a finansye.
[2] An tèm 'guaranty' mansyone tou de nan kondisyonèl ak nan garanti a. Sepandan, siyifikasyon tèm sa a depann sou dwa sekirite ki enplike.