Defo kache lè w ap achte yon kay nan Peyi Ba yo se defo ki te prezan nan moman transfè a, ki pa t vizib nan yon enspeksyon nòmal, epi ki anpeche itilizasyon nòmal pwopriyete a kòm yon lojman. Dapre atik 7:17 nan Kòd Sivil Peyi Ba a, pwopriyete a dwe gen karakteristik achtè a te ka rezonab espere, epi akte acha estanda a ajoute yon garanti konvenyans pou itilizasyon rezidansyèl nòmal. Si vandè a peye a depann de twa bagay: sa vandè a te konnen, sa achtè a te ka dekouvri, ak ki kloz ki te ekri nan akte a.
Sa a se yon tès ki pi etwat pase sa pifò achtè yo espere, epi yon tès ki pi laj pase sa pifò vandè yo espere. Yon twati ki gen flit, yon fondasyon ki kraze, yon fil elektrik ki pa an sekirite oswa ki imid ki fè chanm yo pa abitab anjeneral pral pase papòt la. Yon kwizin ki demode, ankadreman fenèt ki ize oswa yon chodyè ki nan fen lavi li pap pase, sitou nan yon kay ki pi gran ki vann ak yon kloz laj. Atik sa a pale sou kijan akò acha a distribye risk sa a ak sa pou fè lè yon domaj parèt; dat limit ki gouvène yon reklamasyon konsa yo kouvri separeman nan atik nou an sou limit tan domaj kache nan lalwa pwopriyete Olandè a.
Ki sa ki konsidere kòm yon defo kache nan lalwa pwopriyete Olandè a
Pwen depa legal la se konfòmite. Atik 7:17 Kòd Sivil la prevwa ke bagay ki delivre a dwe konfòm ak kontra a, epi li pa konfòm si li pa gen pwopriyete achtè a te gen dwa espere yo: pwopriyete ki nesesè pou itilizasyon nòmal, ak nenpòt pwopriyete ki nesesè pou yon itilizasyon patikilye ki te dakò ekspresman. Lè w aplike l nan yon kay, kesyon an se pa si pwopriyete a pafè men si li ka itilize kòm yon lojman nan yon fason ki rezonabman an sekirite ak dirab. Apèsi nou sou dwa sivil Olandè a montre ki kote règ sa yo ye nan Kòd la.
Gen twa kondisyon ki dwe ranpli anvan yon domaj legalman enpòtan. Li dwe te egziste nan moman transfè a, menm si li te vin aparan sèlman apre; domaj ki koze pa pwòp travay achtè a apre fini pwopriyete a se pwoblèm achtè a. Li dwe vrèman anpeche itilizasyon nòmal rezidansyèl la, ki se yon tès fonksyonèl olye ke yon tès finansye, byenke pri reparasyon an se prèv ki montre kijan antrav la grav. Epi achtè a pa dwe te ka dekouvri li yon fason rezonab anvan fini pwopriyete a.
Defo kache ak vizib yo trete yon fason diferan
Yon domaj yon achtè te ka wè nan yon vizit apwopriye pa kache, epi an prensip vandè a pa responsab pou li: vit fann, penti fatige, yon goutyè ki vizibman afesman. Achtè a te gen opòtinite pou wè li epi pou l fikse pri a. Defo dèyè mi yo oswa anba tè, yon sistèm drenaj ki tonbe, oswa domaj estriktirèl ki kouvri pa yon renovasyon resan, se yon lòt bagay, e se menm bagay la tou pou nenpòt bagay vandè a te pran mezi pou kache.
Devwa achtè a pou l mennen ankèt la pa gen rapò ak tès destriktif oswa ekipman espesyalis. Sa yo atann se yon vizit atansyon epi, an pratik, yon sondaj estriktirèl. Sa yo pa atann se pou yon achtè ouvri etaj oswa fouye yon jaden. Liy ki separe de yo a se kote pifò dispit sou yon reklamasyon pou domaj yo deside, epi li deplase avèk laj ak pri kay la epi avèk sa vandè a te di.
Devwa vandè a pou divilge ak devwa achtè a pou mennen ankèt
Lalwa Olandè a mete de devwa youn opoze lòt, epi fason yo kominike youn ak lòt detèmine pifò ka yo. Vandè a gen yon devwa pou divilge (mededelingsplicht) sa li konnen sou domaj ki enpòtan pou desizyon achtè a. Achtè a gen yon devwa pou mennen ankèt (onderzoeksplicht) sou sa yon achtè ki rezonabman pridan ta egzamine. Anjeneral, lè de devwa yo rankontre, se devwa divilgasyon an ki genyen: yon vandè ki te konnen yon domaj pa ka chape anba responsablite lè li fè remake ke achtè a te ka dekouvri li, paske yon vandè ki pa di anyen pa gen dwa sipoze achtè a ap jwenn pwoblèm nan kanmenm.
Règ la pa absoli. Li febli lè achtè a te gen rezon konkrè pou l mennen ankèt pi lwen, pa egzanp paske sondaj la te montre yon risk, paske vandè a te reponn yon kesyon onètman men enkonplètman epi achtè a pa t fè swivi, oubyen paske siy vizib yo te montre dirèkteman defo a. Li vin pi di lè vandè a te kache yon bagay aktivman. Lè vandè a te twonpe achtè a volontèman, sa se twonpri nan sans atik 3:44 Kòd Sivil la, epi li ouvri pòt pou anilasyon kontra a ansanm ak pou domaj.
An pratik, devwa divilgasyon an pase nan kesyonè vandè a ki akonpaye pifò vant rezidansyèl yo. Vandè yo ranpli yon lis sou imidite, flit, fondasyon, amyant, kontaminasyon tè, pèmi, dispit ak vwazen ak reparasyon anvan yo. Reponn li yon fason ki pa kòrèk se fason ki pi komen pou yon vandè vin responsab, epi reponn li byen se pwoteksyon ki pi bon mache yon vandè ka achte. Pou achtè yo, kesyonè a se prèv: kenbe orijinal la ki ranpli, ansanm ak detay ajan imobilye a ak chak imèl kote yo te di anyen sou kondisyon kay la. Gid nou an sou pwoteksyon konsomatè nan kontra Olandè yo eksplike kijan devwa enfòmasyon yo fonksyone an jeneral.
Akò acha a ak kloz ki transfere risk la
Prèske tout vant rezidansyèl Olandè yo itilize yon modèl akte ki ekri pa ajan imobilye yo ak òganizasyon konsomatè yo, epi kloz kondisyon li a esansyèl. Tèks estanda a garanti ke lè yo transfere pwopriyete a, li pral posede karakteristik reyèl ki nesesè pou itilizasyon nòmal kòm yon lojman. Garanti sa a se yon kontra, li chita ansanm ak atik 7:17 Kòd Sivil la, epi se dispozisyon pifò reklamasyon yo aktyèlman bati sou li. Tout lòt bagay nan pati sa a nan akte a swa diminye li oswa elaji li. Nòt nou an sou akò preliminè acha a ale nan dokiman an kloz pa kloz.
De pwoteksyon konsomatè aplike anvan nenpòt nan zafè sa yo. Acha yon lojman pa yon achtè ki se yon moun fizik ki pa aji nan yon pwofesyon oswa biznis dwe anrejistre alekri anba atik 7:2 Kòd Sivil la, epi achtè sa a gen yon peryòd legal pou reflechi twa jou, pami yo omwen de pa dwe yon samdi, yon dimanch oswa yon jou ferye jeneralman rekonèt, ki kòmanse apati moman yo remèt akte siyen an. Nan peryòd sa a, achtè a ka retire kò l san bay rezon e san penalite. Li kout, epi se dènye sòti lib la.
Klòz laj la
Yon kloz laj (ouderdomsclausule) anrejistre ke achtè a aksepte ke yon bilding ki pi ansyen pa satisfè estanda yon nouvo, epi ke vandè a pa garanti kont domaj ki asosye ak laj pwopriyete a. Li komen nan kay ki te bati anvan lagè a epi de pli zan pli nan nenpòt bagay ki gen plis pase senkant an. Efè li se elimine reklamasyon pou ankadreman ki ize, plonbri ak elektrik ki fin vye ki toujou fonksyone, ak règleman ki konsistan avèk laj estrikti a.
Sa yon kloz laj pa fè se kache lisans. Li limite garanti itilizasyon nòmal la; li pa ranplase devwa pou divilge. Yon vandè ki te konnen fondasyon an te kraze, oswa twati a te koule nan chanm lan, rete responsab malgre kloz la, epi yon tribinal pral entèprete yon esklizyon ki gen yon fòm jeneral kont pati ki te ekri li a. Ni yon kloz laj pa nòmalman kouvri kondisyon ki fè kay la pa an sekirite oswa ki pa abitab, paske sa yo ale pi lwen pase vyeyisman òdinè.
Klòz ki pa okipasyon an
Yon kloz ki entèdi moun rete nan kay la (niet-zelfbewoningsclausule) parèt lè vandè a pa janm rete nan pwopriyete a: yon eritye k ap vann nan men yon eritye, yon envestisè, yon konpayi lojman, yon bank. Li anrejistre ke vandè a pa gen okenn konesans pèsonèl sou kondisyon kay la e pakonsekan li pa garanti sa. Li lejitim epi li efikas otank li ale, men ankò sèlman otank li ale: si vandè a te konnen yon bagay tout bon vre, atravè yon ajan jesyon, yon ansyen lokatè oswa yon sondaj ki te komisyone pi bonè, kloz la pa ede.
Kondisyon sondaj ak lòt kondisyon anvan
Yo ka fè akte a anba kondisyon ki pèmèt achtè a retire kò l: jwenn finansman, jwenn yon garanti ipotèk nasyonal, oswa yon sondaj estriktirèl satisfezan. Yon kondisyon sondaj se enstriman ki pi solid pou achtè a, epi li sèlman fò menm jan ak redaksyon li. Li ta dwe endike ki moun ki komisyone sondaj la, ki dat li dwe fèt, ki papòt pri reparasyon ki deklanche dwa pou retire kò l, epi nan ki fòm ak ki lè achtè a dwe envoke li. Yon kondisyon ki di sèlman acha a sijè a yon sondaj satisfezan envite yon diskisyon sou sa satisfezan vle di.
Dat limit yo isit la se strik epi yo aplike yo ak anpil presizyon. Si w envoke yon kondisyon yon jou an reta, oubyen pa telefòn kote akte a mande pou ekri, jeneralman sa vle di ou pa ka envoke l ditou, epi achtè a vin gen yon kay li fèk dekouvri ki bezwen yon nouvo twati. Pran nòt dat yo nan jounal jou siyati a. Menm disiplin nan aplike pou tout lòt dat ki nan akte a, tankou dat depo a oubyen garanti labank la, ki anjeneral se dis pousan nan pri a epi ki pèdi si achtè a pa peye.
Esklizyon, garanti ak sa lalwa Olandè a pa pral aplike
Anplis kloz estanda yo, vandè yo pafwa pwopoze esklizyon ki pi laj, jiska yon vant konplè nan kondisyon aktyèl li. Kloz sa yo valab an prensip ant pati prive, men lalwa neyelandè limite limit yo nan de fason. Yo pa ka envoke yon kloz kote fè sa pa ta akseptab dapre estanda rezonablite ak jistis, ki se pozisyon kote vandè a te konnen defo a epi li te rete an silans. Epi yon esklizyon jeneral entèprete yon fason etwat kont pati ki apiye sou li a, kidonk yon kloz ki pa kouvri defo an kesyon an klèman pap entèprete kòm kouvri li.
| kloz | Ki sa ki li fè sa | Ki sa li pa fè |
|---|---|---|
| Kloz laj | Ekskli domaj ki reflete vyeyisman òdinè bilding lan | Eskize pou moun ki pa divilge yon domaj li te ye, oubyen kouvri yon kondisyon ki pa an sekirite oubyen ki pa abitab. |
| Kloz ki pa okipasyon | Retire garanti a kote vandè a pa janm rete nan pwopriyete a. | Pwoteje yon vandè ki te vrèman konnen |
| Vann nan kondisyon aktyèl la | Deplase risk kondisyon jeneral la bay achtè a | Anile devwa pou divilge oswa rejte yon reklamasyon ki baze sou twonpri |
| Garanti espesifik | Garanti yon sistèm, yon pèmi oswa yon renovasyon ki gen non. | Pwolonje rive nan zafè li pa nonmen |
Garanti yo fonksyone nan lòt sans lan epi li vo lapenn negosye pou yo. Si vandè a fèk chanje twati a oswa konvèti grenye a, mande yon garanti eksprime ke travay yo te fèt ak pèmi ki nesesè yo epi nan estanda, epi mande fakti yo ak desizyon pèmi an. Sa konvèti yon asirans vag an yon pwomès kontra, epi yon pwomès pi fasil pou aplike pase yon atant. Fè revize mo yo anvan ou siyen olye ke apre; nòt nou an sou siyen yon kontra san pwoblèm legal kache ak paj nou an sou redaksyon akò Olandè yo eksplike sa pou w chèche.
Non-konfòmite, erè ak twonpri: ki reklamasyon ki anfòm
Lalwa Olandè a ofri plis pase yon sèl wout, epi chwa a enpòtan paske remèd yo ak delè yo diferan. Li nòmal pou nou plede yo kòm yon lòt mwayen.
Non-konfòmite anba atik 7:17 Kòd Sivil la, oubyen vyolasyon garanti kontra a pou itilizasyon nòmal, se wout prensipal la. Li bay achtè a yon dwa pou pèfòmans, sa vle di reparasyon pa vandè a, pou domaj anba atik 6:74, pou anilasyon kontra a anba atik 6:265, epi pou anilasyon pasyèl, ki an pratik se yon rediksyon nan pri acha a. Domaj yo se rezilta abityèl la: pri rezonab pou mete pwopriyete a nan kondisyon achtè a te gen dwa espere a, pafwa avèk yon dediksyon kote reparasyon an kite kay la pi bon pase jan li te ye a.
Erè (dwaling) anba atik 6:228 Kòd Sivil la aplike lè achtè a te antre nan kontra a sou yon sipozisyon ki pa kòrèk ki te koze pa enfòmasyon vandè a te bay, oswa pa enfòmasyon vandè a te dwe bay. Li mennen nan anilasyon kontra a, ki anile vant lan nèt, men tribinal la ka olye de sa modifye kontra a pou retire dezavantaj ki anba atik 6:230 la, epi nan yon acha kay modifikasyon sa a nòmalman se yon rediksyon pri. Anilasyon yon transfè pwopriyete ki fini se yon remèd lou epi tribinal yo ezite akòde li lè lajan ka ranje bagay yo.
Twonpri (bedrog) anba atik 3:44 Kòd Sivil la mande yon fo deklarasyon oswa yon kache volontè ki gen entansyon pouse acha a. Li pi difisil pou pwouve epi kidonk li pi puisan, paske yon pati ki komèt twonpri pa ka apiye sou yon kloz ki eskli responsablite.
Kèlkeswa wout yo chwazi a, chay prèv la kòmanse ak achtè a: ke domaj la te egziste nan moman transfè a, ke li anpeche itilizasyon nòmal, epi ke li pa te rezonab pou dekouvri. Se poutèt sa, prèv ekspè yo pa opsyonèl. Yon rapò ki soti nan yon enjenyè estriktirèl ki date domaj la, eksplike kòz li epi mezire reparasyon an se sa ki transfòme yon plent an yon reklamasyon, epi yo ta dwe jwenn li anvan yo fè reparasyon yo, paske yon domaj repare se yon domaj ke ekspè lòt bò a pa ka enspekte ankò. Apèsi nou sou dwa kontra nan Peyi Ba yo montre kijan remèd sa yo gen rapò youn ak lòt, epi nòt sou divòs yon kontra eksplike anilasyon an plis detay.
Kisa pou fè lè ou dekouvri yon defo
Vitès la pi enpòtan pase tout lòt bagay, epi pou yon rezon ki pran achtè yo nan pyèj. Atik 7:23 Kòd Sivil la egzije pou achtè a notifye vandè a nan yon tan rezonab (bekwame tijd) apre li fin dekouvri defo a, oubyen apre moman li te dwe rezonabman dekouvri. Yon achtè ki rive twò ta pèdi dwa pou l konte sou non-konfòmite a nèt, kèlkeswa jan defo a grav epi kèlkeswa jan vandè a te klèman responsab.
Peryòd fiks de mwa ki sikile nan fowòm pwopriyete yo pa aplike isit la. Peryòd sa a fè pati rejim lavant konsomatè pou byen mèb; acha yon kay se pa yon vant konsomatè yon bagay mèb, kidonk sa ki gouvène se estanda ouvè yon tan rezonab, evalye sou reyalite yo. Nan kèk ka, sa te mezire an semèn. Trete li kòm kout, epi mete avi a alekri nan moman ou gen yon sispèk rezonab, san ou pa tann rapò ekspè a. Yon dezyèm peryòd kouri apre sa: reklamasyon an vin preskri dezan apre notifikasyon an, sof si li entèwonp nan tan. Foto konplè a prezante nan atik nou an sou limit tan pou domaj kache yo.
Sekans ki pwoteje yon reklamasyon an senp.
- Anrejistre defo a. Fotografye epi filme li sou plizyè ang, note dat ou te wè l la pou premye fwa ak sa ki te avèti w, epi konsève nenpòt fakti reparasyon ijans.
- Notifye vandè a alekri, pa lapòs rekòmande. Dekri defo a, deklare ke ou konsidere li kòm yon bagay ki pa konfòm, rann vandè a responsab epi rezève tout dwa ou yo. Voye li menm si w ap toujou rasanble prèv.
- Bay yon ekspè enstriksyon. Yon enjenyè estriktirèl oswa yon ekspè nan evalyasyon konstriksyon ta dwe etabli kòz la, date domaj la anvan transfè a epi kalkile pri reparasyon an. Envite vandè a pou l gen pwòp ekspè li prezan nan enspeksyon an; sèl politès sa a retire yon defans estanda.
- Rekipere dosye a. Mande ajan imobilye a kesyonè a, detay yo, korespondans lan ak sondaj la, epi li akte a ankò pou laj, non-okipasyon ak kloz esklizyon.
- Ba ou yon dat limit anvan ou fè reparasyon an. Lè yo mande vandè a pou l korije domaj la, yo nòmalman bezwen yon avi alekri pou defayans ak yon peryòd rezonab anvan yo ka fè reklamasyon pou domaj yo. Se sèlman travay sekirite ijan yo ki ta dwe fèt an premye, epi answit dokimante yo.
Yon avoka byen imobilye ka evalye nan pwen sa a si reklamasyon an vo lapenn pouswiv, ki wout pou plede, epi si kantite lajan ki an danje a jistifye pouswit jidisyè. Anpil nan dispit sa yo rezoud, epi yon dosye byen dokimante rezoud plis.
Evite pwoblèm nan anvan ou siyen
Prèske tout diskisyon sou domaj kache te ka evite oubyen pi bon mache avèk de ou twa èdtan travay anvan yo te siyen akte a. Mezi ki anba yo pa egzotik, epi achtè Olandè ki itilize yo raman rive nan tribinal.
Komisyone yon sondaj estriktirèl epi kòmande l bonè. Yon ekspè egzamine fondasyon an, estrikti twati a, imidite a, enstalasyon elektrik la, plonbri ak drenaj la, epi li fè yon rapò sou sa ki bezwen fèt ak ki pri. Si kay la pi ansyen oswa tè a mou, ajoute yon evalyasyon fondasyon espesyalis; si li date anvan entèdiksyon amyant lan, ajoute yon envantè amyant. Bay enstriksyon pou fè sondaj la anvan yo siyen akte pwopriyete a, oswa fè akte a kondisyonèl sou li, epi li rapò a byen: yon sondaj ki make yon risk epi ki inyore apre sa ranfòse agiman vandè a ke achtè a te dwe fè plis envestigasyon.
Tcheke sa dosye piblik yo di. Minisipalite a kenbe istwa pèmi konstriksyon an ak nenpòt desizyon aplikasyon, ki pral montre si yo te janm otorize konvèsyon grenye a oswa ekstansyon an; travay san otorizasyon ka mennen nan yon lòd pou anile yo, epi risk sa a tonbe sou pwopriyetè a nan jounen an. Rejis Fon an montre limit yo, ipotèk yo, sèvit yo ak nenpòt obligasyon kalitatif. Enfòmasyon sou tè a kenbe pa minisipalite a ak pwovens lan, epi depi Lwa sou Anviwònman ak Planifikasyon an te antre an vigè nan dat 1ye janvye 2024, règleman sou tè ki kontamine yo chita nan kad sa a. Pou yon apatman, mande minit asosyasyon pwopriyetè yo, plan antretyen alontèm nan ak balans fon rezèv la, paske yon defisi gen yon responsablite ki swiv apatman an.
Poze kesyon alekri epi kenbe repons yo. Yon asirans oral nan men yon vandè se prèv sèlman si yon moun ka pwouve li te bay; yon imèl se prèv poukont li. Mande espesyalman sou imidite, flit, mouvman fondasyon, inondasyon anvan, amyant, pèmi ak dispit, epi mande vandè a pou konfime repons yo nan kesyonè a. Lis verifikasyon nou an pou achte yon kay nan Peyi Ba yo kòm yon achtè entènasyonal kouvri pwosesis la an jeneral, epi apèsi nou sou pyèj komen nan lalwa byen imobilye Peyi Ba yo ak travay dilijans nou an eksplike jis nan ki pwen yon ankèt ta dwe ale.
Finalman, negosye kloz yo olye pou w aksepte yo. Si vandè a pwopoze yon kloz laj sou yon kay ki gen trant an, mande poukisa. Si yon eritye ki te rete la lè l te timoun pwopoze yon kloz ki entèdi moun rete ladan l, mande sa fanmi an konnen. Epi si gen travay ki fèt dènyèman, mande yon garanti ak papye yo. Pa gen anyen nan sa ki dwòl nan mache Olandè a, epi yon ajan imobilye ki reziste tout bagay sa yo ap di w yon bagay.
Kay ki fèk konstwi ak kay ki fèk konstwi
Sitiyasyon an diferan lè kay la fèk bati. La, relasyon an se avèk yon antreprenè olye de yon ansyen pwopriyetè, epi atik 7:758 Kòd Sivil la gouvène livrezon ak konsekans domaj yo, jan Lwa sou Asirans Kalite Konstriksyon an te modifye l apati 1ye janvye 2024 pou nouvo konstriksyon. Anba règ modifye a, antreprenè a rete responsab pou domaj ki pa te dekouvri nan livrezon an, sof si yo pa ka atribiye yo a li, ki se yon pozisyon ki pi solid pou achtè a pase ansyen rejim nan. Tèm estanda konstriksyon ak plan garanti yo ajoute pwòp peryòd notifikasyon yo, epi peryòd sa yo pi kout pase peryòd legal yo. Lè dispit la konsène travay konstriksyon olye de yon revann, atik nou an sou domaj konstriksyon ak responsablite se pi bon pwen depa a, epi lalwa Olandè sou byen imobilye a kouvri kad ki pi laj la.
Kesyon yo poze souvan
Kesyon ki anba yo parèt nan prèske tout dosye: kisa pou fè an premye, jis nan ki pwen responsablite vandè a rive, e konbyen tan ou genyen. Yo sipoze yon revann yon lojman ki deja egziste ant pati prive ki reji pa lalwa Olandè a.
Ki etap mwen ta dwe pran si mwen dekouvri domaj kache apre mwen fin achte yon pwopriyete nan Peyi Ba yo?
Ou dwe aji imedyatman lè ou dekouvri yon domaj nan pwopriyete w la. Tan enpòtan anpil anba lalwa Olandè a, paske reta ka febli pozisyon legal ou oswa elimine dwa ou pou fè reklamasyon.
Kòmanse pa dokimante tout bagay byen. Pran foto detaye defo a sou plizyè ang.
Ekri kilè ou te premye remake pwoblèm nan epi kijan li afekte fason ou itilize pwopriyete a. Ou ta dwe anboche yon enspektè bilding oswa yon enjenyè estriktirèl kalifye pou evalye defo a yon fason pwofesyonèl.
Rapò yo bay prèv ekspè sou nati ak gravite pwoblèm nan. Dokimantasyon sa a vin esansyèl si ou bezwen pouswiv aksyon legal.
Kontakte vandè a alekri pi vit posib. Eksplike domaj la byen klè epi di ke ou kwè li kalifye kòm yon domaj kache dapre lalwa Olandè a.
Kenbe kopi tout korespondans yo. Konsilte yon avoka byen imobilye Olandè ki gen eksperyans nan ka domaj kache.
Yo ka ba w konsèy sou solidité reklamasyon w lan ak pi bon aksyon pou w pran. Avoka w la ap ede w detèmine si w dwe mande reparasyon, konpansasyon, oswa anilasyon kontra a.
Ki jan lalwa Olandè a pwoteje achtè yo kont domaj kache nan yon pwopriyete?
Lalwa sivil Olandè a ba ou yon pwoteksyon enpòtan kont domaj kache atravè règ responsablite vandè a. Vandè yo dwe divilge tout domaj materyèl li te ye ki ta ka afekte desizyon achte ou oswa valè pwopriyete a.
Lalwa a fonksyone sou prensip bon lafwa. Vandè yo pa ka rete an silans sou pwoblèm yo konnen, nan espere ou p ap dekouvri yo.
Yo gen yon devwa pou enfòme w aktivman sou pwoblèm enpòtan yo. Si yon vandè pa devwale yon domaj kache, ou ka pouswiv plizyè remèd legal.
Ou ka mande konpansasyon pou depans reparasyon yo, mande yon rediksyon nan pri acha a, oubyen nan ka grav, anile tout kontra a. Lalwa mete chay prèv la sou ou antanke achtè.
Ou dwe demontre ke domaj la te egziste nan moman vant lan, li pa t ka dekouvri yon fason rezonab, epi li afekte valè oswa itilite pwopriyete a yon fason enpòtan.
Akò acha pwopriyete estanda yo souvan gen ladan yo kloz espesifik sou domaj. Tèm kontra sa yo travay ansanm ak pwoteksyon legal yo pou defini dwa ou yo ak obligasyon vandè a.
Ki sa ki konstitye yon 'defo kache' nan kontèks lalwa pwopriyete Olandè a?
Yon domaj kache se yon defo sibstansyèl ke ou pa t ka dekouvri pandan yon enspeksyon rezonab anvan acha a. Defo a dwe te egziste depi lè ou te achte pwopriyete a.
Pwoblèm nan dwe ase enpòtan pou l gen yon enpak siyifikatif sou valè pwopriyete a oswa sou kapasite w pou itilize l nòmalman. Ti pwoblèm kosmetik yo tipikman pa kalifye kòm domaj kache dapre lalwa Olandè a.
Kèk egzanp komen gen ladan yo fant fondasyon ki kache dèyè mi yo, domaj estriktirèl grav ki pa vizib lè w ap gade l, oswa gwo pwoblèm elektrik oswa plonbri ki kache nan estrikti bilding lan. Yon beny ki debouche nan salon ki anba a ta kalifye si pwoblèm sa a pa t parèt pandan enspeksyon pre-acha a.
Defo a pa ka yon bagay ou te lakòz tèt ou apre acha a. Li dwe te prezan anvan oswa nan moman tranzaksyon an.
Ou dwe pwouve tou ou pa t vrèman okouran de defo a pandan pwosesis acha a. Si ou te gen opòtinite pou dekouvri li atravè yon enspeksyon rezonab men ou pa t fè sa, li ka pa kalifye kòm kache.
Èske mwen ka rann vandè a responsab si li pa devwale domaj ki nan pwopriyete a anvan vant lan?
Wi, ou ka rann vandè a responsab si li te konnen defo yo epi li pa t devwale yo. Lalwa Olandè a egzije pou vandè yo aji avèk transparans ak onètete.
Konesans vandè a se yon faktè kritik. Si yo te okouran de yon domaj materyèl epi yo te kache l volontèman oswa yo te rete an silans, yo pote responsablite legal.
Sa a aplike menm si ou pa t poze kesyon espesifik sou pwoblèm patikilye sa a. Ou dwe pwouve ke vandè a te konnen defo a.
Prèv yo ka gen ladan yo estimasyon reparasyon anvan yo, korespondans sou pwoblèm nan, oswa deklarasyon temwen yo. Si defo a te ase evidan pou vandè a te dwe konnen li, tribinal yo ka jwenn yo responsab.
Responsablite vandè a pwolonje tou de kachèt entansyonèl ak neglijans pou devwale. Yo pa ka pretann yo pa konnen pwoblèm yo te dwe okouran de yo antanke pwopriyetè.
Vandè pwofesyonèl ak ajan imobilye yo fè fas ak egzijans divilgasyon ki pi strik toujou. Yo dwe gen plis konesans sou kondisyon pwopriyete yo pase vandè prive yo.
Ki delè preskripsyon pou pran aksyon legal kont domaj kache nan Peyi Ba yo?
Lalwa Olandè a enpoze delè strik pou pouswiv reklamasyon pou domaj kache. Ou dwe aji rapidman yon fwa ou dekouvri yon domaj.
Règ jeneral la egzije pou ou avize vandè a sou defo a nan yon tan rezonab apre ou fin dekouvri li. Sa ki konsidere kòm rezonab depann de sikonstans yo, men tann plizyè mwa san yon bon rezon gen anpil chans pou l nuizib pou reklamasyon w lan.
Yon fwa ou fin bay avi sa a, atik 7:23 paragraf 2 Kòd Sivil la ba ou dezan apati notifikasyon an, pa apati dekouvèt la, pou ou pote plent lan, sof si yon demann alekri entèwonp peryòd preskripsyon an. Sepandan, peryòd sa a ka pi kout selon kondisyon kontra acha ou a.
Remake byen ke peryòd fiks de mwa moun yo souvan site a aplike pou konsomatè k ap achte byen mèb, pa pou achte yon kay, kote estanda ouvè yon tan rezonab aplike. Ak acha yo kapab genyen pwòp peryòd notifikasyon ki pi kout yo tou, kidonk li kloz la anvan ou konte sou kloz legal la.
Revèy la kòmanse lè ou dekouvri oswa ou te dwe dekouvri defo a yon fason rezonab. Ou pa ka retade aksyon an lè w di ou fèk vin okouran de yon pwoblèm ki te ka dekouvri pi bonè.
Si ou rate dat limit legal la, anjeneral ou pèdi dwa ou pou fè reklamasyon an. Tribinal yo raman pwolonje dat limit sa yo, sa ki fè aji rapidman esansyèl.
Èske li nesesè pou fè yon evalyasyon pwopriyete anvan ou achte yon kay nan Peyi Ba yo pou idantifye domaj kache potansyèl yo?
Lalwa pa egzije yon evalyasyon pwopriyete pwofesyonèl nan Peyi Ba yo, men li trè rekòmande. Fè yon enspeksyon apwofondi pwoteje enterè ou yo epi ranfòse pozisyon ou si defo parèt pita.
Ou gen yon obligasyon legal pou enspekte pwopriyete a anvan ou achte l. Sa vle di ou dwe pran mezi rezonab pou idantifye domaj vizib oswa ou ka dekouvri.
Tribinal yo atann pou achtè yo fè atansyon. Lè yo anplwaye yon enspektè bilding oswa yon enjenyè estriktirèl ki kalifye, sa bay yon evalyasyon ekspè sou kondisyon pwopriyete a.
Pwofesyonèl sa yo ka idantifye pwoblèm potansyèl ke ou ta ka pa wè pandan vizit aksidantèl yo. Rapò yo dokimante eta pwopriyete a nan moman acha a.
Yon sondaj pre-acha ede ou pran yon desizyon acha enfòme epi evite pwopriyete ki gen pwoblèm grav. Li bay prèv tou ke ou te fè yon enspeksyon rezonab, sa ki enpòtan si pita ou deklare ke yon defo te kache.
San yon evalyasyon pwofesyonèl, li vin pi difisil pou pwouve ke yon defo te vrèman kache. Vandè yo ak tribinal yo ka diskite ke yon enspeksyon apwopriye ta revele pwoblèm nan.
Pri yon sondaj sou yon bilding modès konpare ak depans potansyèl pou domaj ki pa dekouvri. Pifò achtè Olandè yo kòmande sondaj estriktirèl anvan yo finalize acha pwopriyete yo.
Law & More konseye achtè ak vandè pwopriyete rezidansyèl Olandè yo sou domaj kache: evalye si yon domaj satisfè papòt itilizasyon nòmal la, teste laj, kloz ki pa okipasyon ak esklizyon, remèt avi ki prezève reklamasyon w lan, enstwi epi konteste rapò ekspè yo, epi negosye oswa plede rekiperasyon an. Si ou te dekouvri yon domaj, oswa ou pral siyen yon akte ki gen kloz ou pa konprann, kontakte avoka byen imobilye nou yo anvan dat limit yo kòmanse kouri. Gid pratik sou negosye kontra a li menm prezante nan gid nou an. Konsèy pou navige nan lalwa kontra Olandè a.
