De antreprenè ka lwe yon lokal prèske idantik nan menm lari a, pou apeprè menm pri a. Men, pozisyon legal yo ak pwoteksyon lalwa ba yo ka diferan anpil. Diferans sa a pa depann de sa pati yo mete sou papye, men de nati itilizasyon an. Lwa lokasyon Olandè a rekonèt de rejim separe pou lokal komèsyal yo: Atik 7:290 nan Kòd Sivil Olandè a (DCC) ak Atik 7:230a DCC. Tou de se lajman lwa obligatwa, ki vle di pati yo pa ka tou senpleman devye de yo. Rejim ki kòrèk la se poutèt sa pa yon chwa kontra men yon reyalite legal ki soti nan fason lokal la aktyèlman itilize. Konprann lokasyon komèsyal bonè ka ede ou evite erè ki koute chè.
Antreprenè ki pa konnen ki rejim ki aplike pou yo riske rate peryòd avi yo, pa sèvi ak dwa pwoteksyon yo oswa siyen yon kontra ki febli pozisyon yo san nesesite. Atik sa a eksplike kijan de rejim yo diferan e kijan ou ka detèmine ki rejim ki aplike nan sitiyasyon w lan.
Kisa espas komèsyal 7:290 ye?
Atik 7:290 DCC pwoteje lokatè sa lalwa rele lokal komèsyal. Sa a se yon espas komèsyal ki aksesib a piblik la epi ki itilize pou founi machandiz oswa sèvis dirèkteman bay konsomatè yo sou plas. Lalwa bay kòm egzanp yon boutik, yon restoran oswa yon kafe, yon kote pou pran manje pou pote ale, yon biznis atizanal ak yon espas lavant ki bay sou piblik la, ak yon otèl oswa yon kanping.
Egzanp karakteristik
Espas tipik 7:290 yo se boulanjri a ak yon zòn boutik devan, boutik rad la, kwafè a, reparasyon bisiklèt la ak yon choroum, restoran manje pou pote ale a ak otèl la. Sa yo genyen an komen se ke piblik la antre nan lokal la pou jwenn yon machandiz oswa yon sèvis la, nan moman sa a.
Karakteristik prensipal la: aksè piblik ak founiti sou plas
Kritè ki pi desizif la se konbinezon de eleman: lokal la aksesib pou piblik la epi founiti pwodwi a oswa sèvis la fèt sou plas. Yon depo ki sitiye dèyè magazen an pa tonbe anba 7:290, menm si se menm lokatè a. Menm bagay la tou aplike pou espas biwo ki anlè yon magazen, sof si espas biwo sa a fonksyone tou kòm yon pwen lavant.
Kisa yon espas komèsyal 7:230 a ye?
Atik 7:230a DCC a se kategori rezidyèl la. Tout espas komèsyal ki pa rezidansyèl epi ki pa tonbe anba definisyon Atik 7:290 la tonbe otomatikman anba rejim sa a. Sa yo enkli biwo, koulwa depo, sant distribisyon, faktori, espas pakin, sal pratik pwofesyonèl yo (avoka, fizyoterapis, achitèk) ak choroum san vant dirèk bay piblik la sou plas.
Diferans nan pwoteksyon an siyifikatif. Alòske rejim 7:290 la bay lokatè a yon pwoteksyon kontra lokasyon ki vaste, rejim 7:230a a ofri sèlman yon pwoteksyon limite kont eviksyon. Anba rejim sa a, lokatè a pa gen dwa pou kontinye kontra lokasyon an, men li ka ranvwaye eviksyon an atravè tribinal soudistri a pou yon maksimòm twa zan.
Senk diferans pratik yo an bref
1. Pwoteksyon lokasyon
Pou espas komèsyal 7:290, pwoteksyon legal pou dire lokasyon an aplike. An prensip, kontra-lwaye a konkli pou senk ane, avèk yon pwolonjman pou senk ane anplis. Pandan peryòd sa a, pwopriyetè a ka sèlman mete fen nan kontra-lwaye a sou baz legal ki egzak. Lokatè a ka aplike pwolonjman an atravè tribinal sou-distri a. Pou espas komèsyal 7:230a, pa gen okenn pwoteksyon legal pou dire lokasyon an konparab. Kontra-lwaye a fini jan pati yo te dakò.
2. fen
Pwopriyetè espas komèsyal 7:290 la ka sèlman mete fen nan kontra a pou rezon ki nan lis lalwa a, tankou itilizasyon pèsonèl ijan oswa lokasyon ki toujou pa bon. Pou espas komèsyal 7:230a, an prensip, revokasyon an pa gen okenn rezon fòmèl e pwopriyetè a pa bezwen bay yon rezon. Lokatè a ka sèlman mande pou ranvwaye yon eviksyon. Ou ka jwenn yon diskisyon detaye sou rezon ki fè yo ka mete fen nan kontra a nan pati 2 seri sa a.
3. Revizyon lwaye
Pou espas komèsyal 7:290, apre peryòd lokasyon ki te dakò a fini, nenpòt nan pati yo ka mande tribinal soudistri a pou ajiste lwaye a ak mwayèn lwaye espas komèsyal konparab nan lokalite a pandan senk dènye ane yo (Atik 7:303 DCC). Pwosedi sa a mande opinyon yon ekspè. Pou espas komèsyal 7:230, dwa sa a pa egziste. Pati yo mare pa sa yo te dakò nan kontra a, anjeneral yon kloz endèksasyon.
4. Dire kontra a
Rejim 7:290 la gen tèm minimòm legal: an prensip senk plis senk ane. Tèm ki pi kout yo posib sèlman avèk apwobasyon tribinal soudistri a. Pou espas komèsyal 7:230a, pa gen okenn tèm minimòm legal. Pati yo lib pou konkli yon kontra pou yon ane, twa zan oswa nenpòt lòt dire.
5. Devye de lalwa
Pou espas komèsyal 7:290, yo pèmèt sèlman devyasyon nan pifò dispozisyon pwoteksyon legal yo ki nan detriman lokatè a si tribinal soudistri a apwouve li. Sa a se yon pwoteksyon solid. Pou espas komèsyal 7:230, gen plis libète kontra. Pati yo ka detèmine anpil aranjman tèt yo, nan limit rezonablite ak jistis.
Ka ki gen dout: itilizasyon melanje ak sitiyasyon limit
Itilizasyon melanje: tès prensipal objektif la
An pratik, itilizasyon melanje rive regilyèman: lokatè a gen yon magazen devan an epi li itilize mwatye dèyè lokal la kòm espas depo. Jirisprudans rezoud sa a ak tès objektif prensipal la: itilizasyon ki vrèman domine a detèmine rejim ki aplikab la. Si zòn magazen an fòme kè biznis la epi depo a se yon bagay ki pa obligatwa, tout pwopriyete ki lwe a tonbe anba Atik 7:290 DCC.
Choroum san vant dirèk, boutik sou entènèt ak pwen koleksyon, pratik lakay ou
Yon choroum kote kliyan yo wè pwodwi men yo pa ka achte yo imedyatman, an prensip, pa tonbe anba Atik 7:290. Apre tou, pa gen okenn apwovizyonman dirèk sou plas. Pou yon boutik sou entènèt ki gen yon pwen koleksyon, sitiyasyon an pi sibtil: si kliyan yo kolekte kòmand yo men yo pa fè acha sou plas, pwen vant lan absan. Yon pratik lakay yon fizyoterapis ki travay poukont li epi ki itilize yon pati nan kay li kòm yon chanm tretman anjeneral pa pral klase kòm espas 7:290 nonplis.
Nan ka dout, tribinal la ap deside finalman sou baz itilizasyon reyèl la ak entansyon pati yo lè yo te antre nan akò a. Yon klasifikasyon kontra ('sa a se pa espas 7:290') pa angaje tribinal la si itilizasyon reyèl la pwouve lekontrè.
Kisa sa vle di pou kontra ou a?
Premyèman: anrejistre itilizasyon prevwa a avèk anpil atansyon epi yon fason konkrè nan kontra lokasyon an. Sa anpeche diskisyon pita sou rejim ki aplikab la. Dezyèmman: verifye si modèl ROZ pwopriyetè a itilize a adapte ak sitiyasyon w lan. Modèl ROZ pou espas 7:290 a diferan anpil de modèl pou espas 7:230a a, epi yon move modèl ka mennen nan konsekans inatandi. Twazyèmman: yon klasifikasyon kontra ki devye de itilizasyon reyèl la pa gen okenn efè obligatwa sou rejim legal la, men li ka enfliyanse pozisyon w nan pwosedi yo.
Si ou gen dout, fè yo revize kontra lokasyon ou anvan ou siyen. Li pi fasil e pi bon mache pou diskite sou yon chwa kontra davans pase pou w oblije goumen nan tribinal apre pou konnen ki rejim ki aplikab.
konklizyon
Diferans ki genyen ant 7:290 ak 7:230 pou yon espas komèsyal pa yon fòmalite. Li detèmine nan ki pwen ou pwoteje antanke lokatè, konbyen tan ou gen dwa sou lokal ou a, kilè pwopriyetè a ka mete fen nan kontra lokasyon an epi si ou ka fè yo revize lwaye a. Rejim nan swiv obligatwaman nan itilizasyon reyèl la e se poutèt sa li se youn nan faktè ki pi desizif nan nenpòt relasyon lokasyon komèsyal.
Avoka yo antrepriz nan Law & More Nou kontan ede w evalye kontra lokasyon w lan, detèmine rejim ki aplikab la epi pwoteje pozisyon w nan negosyasyon oswa dispit. Tanpri kontakte nou pou yon reyinyon entwodiksyon san okenn obligasyon.
Kesyon yo poze souvan
Ki diferans ki genyen ant yon espas komèsyal 7:290 ak 7:230?
Atik 7:290 DCC pwoteje lokatè lokal komèsyal aksesib piblikman kote machandiz oswa sèvis yo apwovizyone dirèkteman, tankou boutik ak espas pou resevwa moun. Atik 7:230a DCC se kategori rezidyèl pou tout lòt lokal komèsyal yo, tankou biwo ak depo. Rejim 7:290 la ofri plis pwoteksyon lokasyon.
Èske yon biwo tonbe anba 7:290 oubyen 7:230a DCC?
An prensip, yon biwo tonbe anba 7:230a DCC. Biwo yo anjeneral pa aksesib pou piblik la kòm yon pwen lavant epi pa gen okenn founiti dirèk machandiz oswa sèvis bay konsomatè yo sou plas. Se poutèt sa, lokatè yon biwo gen mwens pwoteksyon lokasyon pase lokatè yon magazen.
Antanke lokatè, èske mwen ka chwazi ki rejim ki aplike a?
Non. Rejim nan swiv obligatwaman itilizasyon reyèl pwopriyete lokasyon an. Pati yo ka dakò nan kontra a ke yon rejim patikilye aplike, men si itilizasyon reyèl la pwouve lekontrè, yon tribinal ka anile klasifikasyon sa a.
Ki rejim lokasyon ki aplike pou yon espas depo konbine avèk yon boutik?
Si zòn magazen an se eleman prensipal la epi depo a gen yon fonksyon segondè, Atik 7:290 DCC aplike pou tout pwopriyete lokasyon an. Sa a se sa yo rele tès objektif prensipal la. Nan ka dout li rekòmande pou chèche konsèy legal.
Plis nan seri sa a sou lalwa lokasyon komèsyal
Atik sa a fè pati seri twa pati nou an sou lalwa lokasyon komèsyal. Li lòt pati yo tou:
