Ekspilsyon pwopriyete lokasyon: ki lè ak kijan yon pwopriyetè ka mete deyò

Yon pwopriyetè nan Peyi Ba yo pa janm ka mete yon lokatè deyò sou pwòp otorite li. Yon ekspilsyon mande yon jijman nan tribinal la, epi se sèlman yon jij (gerechtsdeurwaarder) ki ka egzekite li - menm lè lokatè a klèman an defò. Anvan tribinal la bay pèmisyon sa a, pwopriyetè a dwe premye mete fen nan kontra lokasyon an, swa atravè divòs oswa atravè yon avi rezilyasyon.

Poukisa yon pwopriyetè pa ka mete yon lokatè deyò san yon lòd tribinal?

Menm lè lokatè a vyole lwaye a aklè – plizyè mwa anreta lwaye , gwo deranjman, oswa itilizasyon pwopriyete a pou yon bagay kontra-lwaye a pa pèmèt – pwopriyetè a pa gen dwa chanje kadna yo oswa mete bagay lokatè a nan lari a. Yon pwopriyetè ki pran zafè a nan men l jeneralman aji ilegalman anvè lokatè a, ki ka Lè sa a, reklame konpansasyon pou domaj ki koze pa li. Pèmisyon tribinal la se pèmisyon pou fè yo mete pwopriyete a deyò, se pa pou fè sa pèsonèlman.

Ki jan yon pwopriyetè ka mete fen nan kontra lokasyon anvan li mete yon moun deyò?

Ekspilsyon an se dènye etap la, se pa premye a: kontra lokasyon an dwe fini anvan tribinal la ka libere pwopriyete a. Lalwa neyelandè a ofri pwopriyetè a de wout pou rive la.

Disolisyon

Disolisyon (ontbinding) mande yon vyolasyon lokatè a nan respekte obligasyon li anba kontra lokasyon an – reta lwaye ak nwizans ilegal se egzanp abityèl yo. Defisi a dwe ase grav pou jistifye disolisyon; yon sèl peman an reta pa pral ase. Pou espas rezidansyèl ak espas biznis mwayen gwosè, yo ka sèlman jwenn disolisyon nan tribinal la, pa janm pa yon lèt nan men pwopriyetè a (Atik 7:231 nan Kòd Sivil Olandè a). Tribinal soudistri a (kantonrechter) tande tout ka lwaye, kèlkeswa montan an.

Avi revokasyon

Dezyèm wout la se avi pou rezilyasyon kontra lokasyon an (opzegging), epi egzijans yo depann de sa y ap lwe a. Pou espas rezidansyèl ak espas biznis mwayen gwosè, lokatè a pwoteje: yo ka bay avi sèlman pou rezon ki nan lis nan Atik 7:274 ak 7:296 Kòd Sivil Olandè a, youn ladan yo se itilizasyon pèsonèl ijan pwopriyete a. Ansanm ak rezon yo, pwopriyetè a dwe obsève tou yon seri fòmalite ak dat limit; yon avi ki pa respekte yon fòmalite pa mete fen nan kontra lokasyon an.

E si pwopriyete a se yon espas biznis 230a?

Se pa tout kontra lokasyon komèsyal ki gen menm pwoteksyon an. Lè espas ki lwe a pa ni rezidansyèl ni espas biznis mwayen – kategori ke yo rele an pratik espas biznis 230a, dapre Atik 7:230a Kòd Sivil Olandè a – lokatè a pa gen okenn nan pwoteksyon lwaye ki dekri pi wo a, epi pwopriyetè a ka mete fen nan kontra lokasyon an relativman vit.

Sa pa menm bagay ak kapab mete deyò byen vit. Yon lokatè 230a gen dwa a pwoteksyon kont mete deyò: nan de mwa apre avi mete deyò alekri a, li ka mande tribinal la pou pwolonje peryòd mete deyò a. Tribinal la ka akòde yon premye pwolongasyon jiska yon ane, epi yon lokatè ki deja kite oswa netwaye espas la ka toujou fè demann sa a.

Tribinal la peze enterè tou de bò yo epi li akòde pwolonjman an si eviksyon an ta ka gravman nuizib pou enterè lokatè a, epi enterè sa yo depase enterè pwopriyetè a pou itilize pwopriyete a. Si tribinal la refize demann lan, an prensip pa gen okenn apèl oswa kasasyon kont desizyon sa a, prensipal eksepsyon an se lè tribinal la te mal aplike Atik 7:230a oswa li pa t aplike li ditou.

Èske yon apèl anpeche ekspilsyon an?

Anjeneral, wi: yon apèl nòmalman sispann jijman an, epi avèk li ekspilsyon an, jiskaske tribinal apèl la pran yon desizyon. Gen yon eksepsyon enpòtan - si tribinal la te deklare lòd ekspilsyon an aplikab malgre apèl la, apèl lokatè a pa sispann anyen epi pwopriyetè a ka kontinye.

Pou kontinye nan sitiyasyon sa a, gen yon risk reyèl pou pwopriyetè a. Si tribinal apèl la pran yon lòt desizyon pita, ekspilsyon an ap deja fèt, epi pwopriyetè a ka fè fas ak yon reklamasyon pou konsekans yon ekspilsyon ki pa ta dwe janm fèt. Dapre jirisprudans Lakou Siprèm nan, pati ki aplike yon jijman ki ranvèse pita a pote risk sa a.

Kisa k ap pase yon fwa tribinal la bay pèmisyon an?

Jijman an fikse dat apati kilè pwopriyete a ka kite kay la, epi pwopriyetè a dwe angaje yon jij pou egzekite sa. Jij la remèt lòd ekspilsyon an bay lokatè a, ki an pratik bay lokatè a yon dènye opòtinite pou l kite kay la volontèman; pifò ekspilsyon fini la.

Si lokatè a pa ale, yo mete deyò a an plas epi se lokatè a ki peye depans yo. Nòmalman, pwopriyetè a ap oblije avanse depans sa yo epi rekipere yo apre sa, sa se yon lòt rezon ki fè yon dosye byen prepare enpòtan: fòs jijman ki anba a detèmine konbyen nan depans sa a ki ka rekipere yon fason reyalis.

Kisa ou ta dwe verifye antanke pwopriyetè?

• Tcheke si espas la se rezidansyèl, espas biznis gwosè mwayen oswa espas biznis 230a, paske pwoteksyon an diferan.
• Dokimante aryeraj yo oswa nwizans lan epi voye yon demann alekri anvan ou kòmanse pwosedi yo.
• Tcheke si yon avi revokasyon endike yon rezon legal anba Atik 7:274 oswa 7:296 BW epi li satisfè kondisyon fòmèl yo.
• Mande tribinal la pou l deklare jijman an ka egzekitif malgre apèl la, epi peze risk ki genyen anvan ou sèvi avè l.

Kisa ou ta dwe verifye antanke lokatè?

• Tcheke si pwopriyetè a gen yon jijman tribinal ki kraze oswa mete fen nan kontra-lwaye a epi ki pèmèt mete deyò.
• Tcheke dat jijman an otorize ekspilsyon an epi si li ka aplike malgre apèl la.
• Antanke lokatè 230a, mande tribinal la pou yon pwolongasyon peryòd ekspilsyon an nan lespas de mwa apre avi ekspilsyon alekri a.
• Kenbe prèv domaj yo si pwopriyetè a te mete ou deyò san yon jijman oswa san yon jij.

Kisa nou ka fè pou ou ak yon ekspilsyon?

Avoka lokasyon nou yo konseye pwopriyetè ak lokatè sou ekspilsyon, dwa lokatè ak pwosedi Tribinal Lwaye ; yon tretman pi konplè sou pwosedi a disponib nan atik nou an sou ekspilsyon nan Peyi Ba yo.

• Nou evalye si kontra lokasyon ou an ka fini oswa fini, epi sou ki baz legal.
• Nou ekri avi revokasyon an oubyen sitasyon pou dizolsyon ak ekspilsyon nan tribinal soudistri a.
• Nou defann yon lokatè nan pwosedi dizolsyon ak ekspilsyon.
• Nou depoze demann pou yon pwolonjman peryòd ekspilsyon pou yon lokatè 230a nan delè de mwa a.
• Nou reklame domaj apre yon ekspilsyon ilegal, oubyen nou defann yon pwopriyetè kont yon reklamasyon konsa.

Rezime

• Yon pwopriyetè pa janm ka mete yon lokatè deyò li menm; yon eksilsyon toujou mande yon jijman tribinal ki fèt pa yon huissier.
• Kontra-lwaye a dwe fini an premye, swa atravè dizolsyon oswa atravè yon avi sou youn nan rezon legal yo (Atik 7:274 ak 7:296 nan Kòd Sivil Olandè a).
• Lokatè espas biznis 230a yo pa gen pwoteksyon kont lwaye, men yo gen pwoteksyon kont ekspilsyon: yo ka mande tribinal la nan de mwa pou yon pwolongasyon jiska yon ane.
• Nòmalman, yon apèl sispann ekspilsyon an, sof si tribinal la deklare jijman an ka egzekite malgre apèl la.
• Yon pwopriyetè ki mete yon moun deyò san yon jijman, oubyen san yon jij, jeneralman aji ilegalman epi li riske yon reklamasyon pou domaj.

Kesyon yo poze souvan