Avoka byen imobilye nan Netherlands: ki sa yon vastgoedadvocaat fè

Yon avoka byen imobilye nan Peyi Ba yo, yon vastgoedadvocaat, se yon avoka ki aji pou yon pati nan yon ka byen imobilye: li revize epi negosye akò acha a, li fè ankèt legal sou pwopriyete a, epi li mennen pwosedi lè yon dispit rive. Sa a se yon fonksyon diferan de notè lalwa sivil la (notaris), ki egzekite akte transfè a epi ki dwe rete enpasyal ant achtè ak vandè, epi de ajan byen imobilye a (makelaar), ki jwenn epi negosye men ki pa bay konsèy legal. Se sèlman avoka a ki gen yon devwa sèlman anvè ou.

Sa yon avoka byen imobilye fè ke notè a ak ajan an pa fè

Tranzaksyon pwopriyete Olandè yo enplike twa pwofesyonèl ki gen manda vrèman diferan, epi konfizyon yo se rezon ki pi komen pou yon achtè dekouvri yon pwoblèm twò ta. Notè a se yon ofisye piblik nonmen pa dekrè wayal. Notè a ekri epi egzekite akte transfè a (akte van levering) ak akte ipotèk la (hypotheekakte), anrejistre yo nan Rejis Fon an (Kadaster), verifye tit la ak nenpòt antrav anrejistre, epi administre pri acha a atravè yon kont twazyèm pati. Notè a oblije enfòme tou de pati yo epi li pa ka pran pozisyon, sa vle di notè a ap di w sa yon kloz di men li pap di w si w ta dwe aksepte l.

Ajan imobilye a travay pou moun ki te angaje l la. Yon ajan vandè gen obligasyon anvè vandè a, pa anvè ou, epi yon ajan achte bay konsèy sou pri, kondisyon ak negosyasyon olye de risk legal. Ni youn ni lòt pa otorize pou mennen pwosedi yo.

Avoka a okipe espas ki genyen ant yo. Nan lalwa pwopriyete Olandè a , sa vle di egzamine tit la ak antrav ki anrejistre kont li, tcheke sitiyasyon planifikasyon an ak pèmi an, evalye konfòmite pwopriyete a ak sa ki te pwomèt la, ekri oswa modifye kondisyon rezolisyon yo, bay konsèy sou sa ki ka anile ak ki risk, epi, si sa rive, bay yon avi defayans, aplike pou yon soulajman pwovizwa oswa depoze yon reklamasyon. Avoka a se tou sèl moun nan twa yo ki mare pa sekrè pwofesyonèl epi ki ka plede an non ou.

Twa wòl yo konpare

Pwen pratik la se ke patisipasyon notè a pa ranplase konsèy. Lè dosye a rive nan men notè a, akò acha a anjeneral siyen epi kondisyon rezolisyon yo ekspire, kidonk moman yon avoka ajoute plis valè a se anvan kontra a siyen, pa apre. Gid nou an sou wòl notè Olandè a lè w ap achte yon kay detaye sa notè a fè ak sa li pa verifye.

Lè ou bezwen yon avoka byen imobilye

Se pa tout acha apatman ki mande yon avoka. Yon acha rezidansyèl estanda atravè yon kontra modèl, ak kondisyon abityèl yo epi san okenn pozisyon tit dwòl, nòmalman jere ase byen pa yon ajan ak yon notè. Sitiyasyon ki anba yo diferan, paske nan chak nan yo risk la legal olye ke komèsyal epi pri pou fè yon erè mezire an plizyè dizèn milye ero oswa an ane itilizasyon pwopriyete a.

Pwopriyete komèsyal se ka ki pi klè a. Achte yon biwo, yon magazen, yon depo oswa yon bilding pou plizyè itilizasyon pote lalwa sou lokasyon, lalwa sou planifikasyon, responsablite tè ak anviwònman, entèraksyon TVA ak taks transfè, e souvan yon lokatè ki deja egziste ki gen dwa mare ou kòm nouvo pwopriyetè. Yon kontra modèl rezidansyèl tou senpleman pa fèt pou sa.

Pwojè devlopman ak renovasyon yo se dezyèm ka a. Lè valè acha a depann de pèmisyon pou konstwi, agrandi oswa chanje itilizasyon pwopriyete a, yo dwe verifye pozisyon planifikasyon an anvan kontra a lye w, epi kontra a bezwen yon kondisyon ki lye ak pèmi an. Gid nou an sou pèmi anviwònman an anba Lwa sou Anviwònman ak Planifikasyon an eksplike sa pou aplike pou ak konbyen tan li pran.

Lòt ka yo swiv menm lojik la. Pwopriyete yo akeri nan yon siksesyon, kote plizyè eritye dwe kolabore epi siksesyon an ka toujou pa regle. Pwopriyete ki kenbe sou yon kontra-lwaye long (erfpacht), kote lwaye tè a, dat revizyon yo ak kondisyon jeneral minisipalite a detèmine konbyen pwopriyete a vo tout bon. Bilding yo divize an dwa apatman, kote akte divizyon an ak asosyasyon pwopriyetè yo pote obligasyon ki pase ba ou. Acha pa yon achtè ki rezidan aletranje, kote idantifikasyon, finansman ak entèraksyon lalwa Olandè ak etranje pran tan. Epi nenpòt tranzaksyon kote vandè a pa janm rete nan pwopriyete a e pakonsekan l ap vann ak yon kloz ki eskli responsablite pou domaj.

Si w ap achte kòm yon moun prive epi ou vle konnen ki pwoteksyon ou genyen, gid nou yo sou achte yon kay nan Peyi Ba yo kòm yon ekspat ak sou achte yon kay ansanm trete sitiyasyon ki rive pi souvan yo.

Akò acha a: fòm ekri, peryòd refleksyon ak kondisyon yo

Akò acha a (koopovereenkomst) fikse pri a, dat transfè a, sa ki enkli, kiyès ki peye ki depans epi kisa k ap pase si youn nan pati yo pa respekte kontra a. Gen de règ nan lalwa neyelandè a ki gouvène kijan li antre an vigè lè yo vann yon kay bay yon achtè prive, epi souvan moun mal konprann toulede.

Premye a se egzijans fòm ekri a. Vann yon lojman bay yon achtè ki se yon moun fizik ki pa aji nan kad yon pwofesyon oswa yon biznis dwe anrejistre alekri. Jiskaske akò ekri a siyen pa tou de pati yo, pa gen okenn kontra ki ka aplike, menm si akò vèbal la oswa echanj imèl yo te parèt solid. Sa koupe nan tou de sans: yon vandè ka toujou aksepte yon òf ki pi wo apre li fin bay lanmen, epi yon achtè ka toujou retire kò l. Règ la pa aplike pou pwopriyete komèsyal oswa pou yon achtè k ap achte nan kad yon biznis, kote yon akò oral ka obligatwa.

Dezyèm lan se peryòd refleksyon legal la. Yon achtè prive ki achte yon kay gen yon peryòd refleksyon twa jou, apati jou apre yo fin remèt li yon kopi akò ki te siyen an, pandan peryòd sa a achtè a ka anile acha a san bay rezon epi san li pa dwe anyen. Omwen de nan jou sa yo pa dwe yon samdi, yon dimanch oswa yon jou ferye jeneralman rekonèt, ki an pratik souvan fè peryòd la pi long pase twa jou kalandriye. Dwa a se pou achtè a sèlman; vandè a pa gen ekivalan. Yo dwe kominike retrè a nan peryòd la, epi fason pou fè sa enpòtan. Gid nou an sou retrè nan yon acha pwopriyete Olandè detaye wout ki rete yo yon fwa peryòd refleksyon an fin pase.

Kondisyon rezolisyon yo se vrè pwoteksyon achtè a.

Apre peryòd refleksyon an fini, sèl fason pou sòti nan kontra a san okenn frè se yon kondisyon rezolisyon (ontbindende voorwaarde) ki te byen dakò epi ki te byen envoke. Lalwa pa endike kondisyon sa yo: si yo pa nan kontra a, yo pa egziste. Kondisyon abityèl yo se kondisyon finansman an, ki bay achtè a yon peryòd defini, jeneralman kat a sis semèn, pou jwenn yon òf ipotèk; yon kondisyon ki lye ak Garanti Ipotèk Nasyonal la kote achtè a apiye sou li; yon kondisyon sondaj estriktirèl ki pèmèt achtè a retire kò l si yon enspeksyon bilding revele depans reparasyon ki pi wo pase yon papòt yo te dakò; epi, pou nenpòt lòt bagay pase yon kay senp, yon kondisyon ki lye ak yon pèmi, yon chanjman itilizasyon, oswa yon rezilta satisfezan nan ankèt legal la.

Lè achtè yo envoke yon kondisyon, se lè sa a yo pi souvan pèdi pwoteksyon yo. Kontra modèl yo egzije pou achtè a notifye vandè a nan peryòd ki te dakò a epi, pou yon kondisyon finansman, pou jistifye refi a ak prèv alekri, anjeneral refi ki soti nan plis pase yon kreditè. Yon notifikasyon an reta, oswa yon notifikasyon san dokiman, kite kontra a an vigè. Li kloz la, pran dat la nan ajanda a, epi kòmanse kolekte prèv yo an menm tan ak aplikasyon ipotèk la, pa apre yo fin refize li.

Depo, garanti labank ak penalite pou move peman

Kontra acha estanda yo itilize nan Peyi Ba yo egzije pou achtè a peye yon depo nan kont twazyèm pati notè a, oubyen pou l bay yon garanti labank, jeneralman ki egal a dis pousan nan pri acha a, nan yon peryòd ki fikse nan kontra a. Si yon moun pa fè sa alè, sa se yon vyolasyon kontra a li menm.

Menm modèl kontra yo prevwa ke yon pati ki pa respekte kontra a apre yo fin ba li yon avi pou move pèfòmans dwe lòt pati a yon penalite ki peyab imedyatman, ki egal a dis pousan pri acha a, san prejije dwa pou reklame pèfòmans oswa domaj ki pi wo. Chif sa a se yon chif kontra olye ke legal, ki gen de konsekans. Li ka negosye anvan siyati a, epi yon tribinal gen pouvwa anba Kòd Sivil la pou diminye yon penalite kontra lè aplikasyon li nèt ta pwodui yon rezilta ki pa rezonab, byenke li itilize pouvwa sa a ak modération. Ni youn ni lòt pwen pa ede yon achtè ki te siyen san li pa li kloz la.

Dilijans legal: sa ankèt la reyèlman kouvri

Yon sondaj sou yon bilding egzamine estrikti a. Dilijans legal egzamine tout sa estrikti a chita sou li ak tout sa ki anrejistre sou li, epi se pati nan pwosesis la ki pi souvan sote nan yon mache rapid. Pwen depa a se Rejis Tè a, ki montre tit la, limit yo, ipotèk ak atachman yo, ak antrav ki anrejistre sou pwopriyete a.

Antrav vini sou plizyè fòm epi yo lye pwopriyetè ki vin apre yo. Yon sèvitté (erfdienstbaarheid) bay yon pwopriyete vwazen yon dwa sou pa w la, tankou yon dwa pasaj, yon dwa drenaj oswa yon restriksyon sou konstriksyon. Yon obligasyon kalitatif (kwalitatieve verplichting) oblije chak pwopriyetè ki vin apre pou tolere oswa pou evite yon bagay. Yon kloz pèpetyèl (kettingbeding) oblije pwopriyetè a pou enpoze menm obligasyon an sou pwochen achtè a, epi li aplike pa yon penalite. Yon dwa sifas (opstalrecht) bay yon lòt moun pwopriyetè travay oswa kab sou tè w la, ki komen lè yon sèvis piblik oswa yon enstalasyon solè enplike. Epi yon kontra-lwaye long (erfpacht) vle di ou achte kontra-lwaye a olye de pwopriyete fran an, avèk yon lwaye tè ak kondisyon revizyon peryodik ki ka chanje ekonomi pwopriyete a nèt; gid nou an sou erfpacht ak kontra-lwaye long nan Peyi Ba yo eksplike kijan revizyon an fonksyone.

Planifikasyon, pèmi ak itilizasyon

Depi Lwa sou Anviwònman ak Planifikasyon (Omgevingswet) te antre an vigè nan dat 1ye janvye 2024, plan zonaj minisipal yo te absòbe nan yon sèl plan anviwònman (omgevingsplan) pou chak minisipalite, epi pifò pèmi yo aplike atravè yon sèl pèmi anviwònman. Kesyon pratik yo pa chanje: èske itilizasyon aktyèl la otorize, èske chak ekstansyon, lukarn, konvèsyon oswa chanjman itilizasyon te fèt ak pèmi ki nesesè a, epi èske sa ou gen entansyon fè ak pwopriyete a anfòm ak plan an. Yon ekstansyon ki pa otorize se pa sèlman yon pwoblèm papye; minisipalite a ka mande pou yo retire li, epi devwa aplikasyon yo vle di li souvan gen ti diskresyon pou kite li.

Ansanm ak plan an, verifye si bilding lan se yon moniman ki nan lis, si li sitiye nan yon peyizaj iben pwoteje, si gen yon dwa preanpsyon minisipal ki anrejistre anba Lwa sou Dwa Preferansyèl Minisipalite yo, epi si gen nenpòt kontaminasyon tè oswa istwa amyant. Pou yon pwopriyete komèsyal, pèmi anviwònman yo, obligasyon etikèt enèji pou bilding biwo yo ak nenpòt lisans ki tache ak itilizasyon biznis la, tout bezwen verifye separeman.

Defo kache: konfòmite, divilgasyon ak kloz ki deplase risk la

Dapre Kòd Sivil Olandè a, byen ki delivre a dwe koresponn ak kontra a, epi achtè a ka espere byen an posede kalite ki nesesè pou itilizasyon nòmal, ak pou nenpòt itilizasyon espesyal ki te dakò ekspresman. Sa a se estanda konfòmite a, epi li se baz prèske tout diskisyon ki leve apre fini.

Gen de obligasyon sou chak bò. Vandè a gen yon devwa pou divilge domaj li konnen epi ki enpòtan pou desizyon achtè a. Achtè a gen yon devwa pou mennen ankèt sou sa yon achtè ki rezonabman pridan ta mennen ankèt. Lè tou de te gen vyolasyon, jeneralman, mank vandè a pou pale peze plis pase mank achtè a pou gade, men achtè ki te inyore yon siy avètisman evidan pap byen pwoteje.

Kontra acha modèl yo abityèlman realoke risk sa a. Yon kloz laj (ouderdomsclausule) anrejistre ke achtè a aksepte ke yon bilding ki pi ansyen p ap satisfè estanda konstriksyon aktyèl yo. Yon kloz non-okipasyon (niet-zelfbewoningsclausule) yo itilize lè vandè a pa janm rete nan pwopriyete a, pa egzanp yon byen imobilye oswa yon envestisè, epi li limite responsablite pou domaj vandè a pa t ka konnen. Ni youn ni lòt kloz pa pwoteje yon vandè ki te aktyèlman konnen domaj la epi ki te rete an silans. Tou de kloz yo negosyab, epi fason egzak yo ekri a deside kiyès ki peye pou twati a.

Tan an enpòtan anpil apre yo fin fè acha a. Achtè a dwe avize vandè a sou yon pwoblèm ki pa konfòm nan yon tan rezonab apre li fin dekouvri li, oswa apre pwen kote yo te dwe dekouvri li a yon fason rezonab, epi yon reklamasyon ki fèt twò ta echwe sou baz sa a sèlman kèlkeswa merit li yo. An pratik, sa vle di ekri vandè a le pli vit ke domaj la parèt, anvan ankèt la fini, epi kenbe prèv yo. Pou nouvo pwopriyete ki fèk konstwi, sitiyasyon an diferan ankò, ak pwòp rejim livrezon ak garanti li; gade gid nou an sou domaj nan kay ki fèk konstwi yo.

Pwopriyete komèsyal, lokatè ak lwa sou kontra lokasyon

Lè pwopriyete w ap achte a lwe, vant lan pa afekte kontra-lwaye a: dapre lalwa Olandè a, acha a pa kase kontra-lwaye a, kidonk achtè a pran plas pwopriyetè a epi li pran lokatè a ak bilding lan. Sa fè kontra-lwaye a yon pati nan byen an, epi revizyon li yon pati nan dilijans ki nesesè a.

Lwa lokasyon Olandè a divize espas komèsyal an de rejim ki gen konsekans byen diferan. Espas komès ak ospitalite, ki se an jeneral boutik, restoran, kafe, kote pou pran manje pou pote ale, otèl ak biznis atizanal ki gen yon kontwa ouvè pou piblik la, tonbe anba rejim pwoteje a: lokasyon yo dire senk ane plis senk ane, rezon pou revokasyon yo limite epi lajman legal, epi lokatè a jwi yon pwoteksyon kontinwite solid. Biwo, depo, pratik ak lòt espas biznis tonbe anba rejim ki pi lejè a, kote pati yo gen plis libète, men lokatè a toujou jwi yon pwoteksyon pou mete deyò ki pèmèt li mande tribinal la pou pwolonje peryòd vid la apre revokasyon kontra a.

Ki rejim ki aplike a detèmine pa itilizasyon reyèl ki te dakò sou li a, pa etikèt pati yo te bay kontra a, epi si ou pa fè l byen, valè yon bilding chanje. Dokiman estanda sou mache a se modèl kontra lokasyon ROZ yo, ki favorab pou pwopriyetè yo epi ki te sibi anpil modifikasyon nan negosyasyon; gid nou an sou modèl kontra lokasyon komèsyal ROZ la kouvri kloz ki vo diskite sou yo, epi konparezon nou an ant lalwa pwopriyete Olandè ak lalwa lokasyon komèsyal eksplike kijan de yo kominike youn ak lòt. Kote lokatè rezidansyèl yo enplike, refòm ki te antre an vigè 1ye jiyè 2024 yo ki te mete restriksyon sou kontra lokasyon rezidansyèl pou yon tèm fiks epi ki te reglemante lwaye mitan mache a te chanje sa yon pwopriyetè ka fè, epi dwa lokatè yo nan Peyi Ba yo etabli sitiyasyon aktyèl la.

Dwa apatman ak asosyasyon pwopriyetè yo

Achte yon apatman nan Peyi Ba yo vle di achte yon dwa apatman: yon pati nan bilding lan ansanm ak dwa eksklizif pou itilize yon inite. Sa ou ka fè ak inite a, sa ki komen ak sa ki prive, ak kijan depans yo pataje, tout sa yo fikse nan akte divizyon an (splitsingsakte) ak règleman ki mache avè l yo, pa nan detay ajan imobilye a. Manm asosyasyon pwopriyetè yo (Vereniging van Eigenaars, VvE) vini otomatikman e ou pa ka renonse li.

Anvan ou achte, gen twa dokiman ki deside pi fò nan risk yo: akte divizyon an, pwosè vèbal reyinyon jeneral yo pou plizyè dènye ane yo, ak finans asosyasyon an, an patikilye fon rezèv la ak plan antretyen alontèm nan. Yon asosyasyon ki gen yon rezèv ki pa gen ase finansman epi ki gen yon fasad ki bezwen travay ap retire defisi a sou manm li yo, epi nouvo pwopriyetè a ap peye. Lalwa neyelandè a egzije pou yon asosyasyon pwopriyetè kenbe yon fon rezèv pou gwo antretyen, epi swa pou baze kontribisyon yo sou yon plan antretyen alontèm oswa pou mete sou kote yon pousantaj minimòm nan valè reyentegrasyon an ki lalwa fikse a; yon asosyasyon ki pa fè ni youn ni lòt se yon siy avètisman.

Apre acha a, diskisyon sou antretyen, modifikasyon nan inite a, chaj sèvis oswa fason reyinyon yo ap fèt yo komen. Yon manm ki konsidere yon desizyon reyinyon jeneral la kontrè ak akte a, règleman yo oswa egzijans rezonablite ak jistis yo ka mande tribinal soudistri a pou anile li, men demann lan dwe fèt nan yon mwa apati jou manm lan te konnen oswa te ka konnen desizyon an, ki se yon peryòd trè kout. Gid nou an sou VvE ak dwa apatman Olandè yo detaye pwosedi a.

Depans, taks transfè ak lòt bò pri acha a

Pri acha a pa reprezante pri tranzaksyon an. Anplis de sa, gen frè notè pou akte transfè a epi, si gen yon ipotèk, akte ipotèk la, frè Rejis Fon an, frè nenpòt ajan achtè, depans evalyasyon ak sondaj bilding lan, ak taks sou transfè byen imobilye (overdrachtsbelasting), ki aplike sou akizisyon byen imobilye ki sitiye nan Peyi Ba yo.

Taks transfè a gen diferan to selon si achtè a pral okipe pwopriyete a kòm yon rezidans prensipal oswa si l ap akeri li kòm yon envestisman oswa yon dezyèm kay, epi gen yon egzanpsyon pou premye achtè ki pi jèn ki pral viv nan pwopriyete a tèt yo, sijè a yon limit laj ak yon valè maksimòm pwopriyete a. To yo, valè maksimòm nan ak kondisyon yo fikse pa lejislasyon an epi yo ajiste atravè Plan Taks anyèl la, kidonk chif ki aplike a se sa ki an vigè nan dat transfè notè a, pa dat akò acha a. Tcheke to aktyèl yo ak Administrasyon Taks la oswa konseye taks ou anvan ou angaje w, epi konnen ke akizisyon pwopriyete ki fèk konstwi jeneralman sijè a TVA olye de taks transfè, ak yon egzanpsyon de taks transfè pou evite doub taksasyon. Apèsi nou sou taks transfè ak depans achtè a montre ki kote chak pri tonbe.

Law & More pa bay konsèy sou estriktirasyon taks. Lè yon tranzaksyon depann sou rezilta taks la, pa egzanp chwa ant yon kontra byen ak yon kontra aksyon pou yon konpayi byen imobilye, entèraksyon TVA ak taks transfè sou nouvo konstriksyon, oswa pozisyon yon envestisè etranje, nou travay ansanm ak konseye taks ou a epi nou limite tèt nou a estrikti legal la ak kontra a.

Lè bagay yo ale mal: fè respekte kontra a

Pifò dispit sou pwopriyete swiv youn nan yon ti kantite modèl, epi repons pou chak youn se yon kesyon pwosedi otan ke yon kesyon sibstans. Lè lòt pati a an reta, premye etap abityèl la se yon avi defayans alekri ki akòde yon peryòd rezonab pou pèfòmans, paske san li pati a pa an defayans epi jeneralman ni domaj ni anilasyon pa disponib. Lè vandè a refize transfere, oswa li vann bay yon lòt moun, pwosedi soulajman pwovizwa yo ka itilize pou fòse koperasyon ak transfè a epi, lè sa nesesè, pou anrejistre yon sezi preliminè sou pwopriyete a pou li pa ka revann. Lè yon domaj parèt apre fini, sekans lan se notifikasyon, envestigasyon, kantifikasyon epi answit yon reklamasyon, nan lòd sa a.

Limit tan yo fè pi gwo dega a. Peryòd refleksyon an se jou, kondisyon rezolisyon yo se semèn, devwa plent pou non-konfòmite se yon peryòd rezonab apati dekouvèt la, epi anilasyon yon desizyon asosyasyon pwopriyetè a se yon mwa. Prèske tout ka ki pa ka genyen yo pèdi sou youn nan sa yo, pa sou merit la. Bagay ki pi itil yon achtè oswa yon vandè ka fè lè li dekouvri yon pwoblèm se ekri lòt bò a imedyatman, nan yon tèm ki prezève dwa yo, epi answit pran konsèy.

Chwazi epi bay yon avoka byen imobilye enstriksyon

Mande twa bagay anvan ou bay enstriksyon. Si avoka a pratike dwa pwopriyete olye de travay komèsyal an jeneral, paske domèn nan teknik epi dokiman modèl yo ak pratik mache a enpòtan. Si yo ka aji nan lang lan ak nan delè tranzaksyon ou an mande a, piske yon kondisyon rezolisyon pa tann. Epi kijan frè yo estriktire, pa èdtan oswa fiks, sa ki enkli ak ki jan yon estimasyon pou dosye ou a ye; sa ta dwe mete alekri anvan travay la kòmanse.

Pote tout sa ou genyen nan premye reyinyon an: detay yo, bouyon kontra acha a, ekstrè Katriye Fon an, akte divizyon an ak dokiman asosyasyon an si se yon apatman, kontra lokasyon an si pwopriyete a lwe, ak tout korespondans ak vandè a oswa ajan an. Yon revizyon ki fèt anvan siyati a koute yon ti kras mwens pase yon diskisyon apre sa, epi se sèl etap kote yo ka toujou chanje kondisyon yo.

Law & More konseye achtè, vandè, pwopriyetè, lokatè, asosyasyon pwopriyetè, envestisè ak pwomotè sou zafè pwopriyete Olandè: revize ak negosye akò achte, dilijans legal, domaj ak reklamasyon non-konfòmite, kontra lokasyon long ak dwa apatman, kontra lokasyon komèsyal, planifikasyon ak pèmi, ak litij devan tribinal sivil yo. Si w pral siyen, oswa ou rankontre yon pwoblèm apre w fin fè kontra a, avoka byen imobilye nou yo pral revize dokiman yo epi etabli opsyon yo. Tanpri kontakte nou pou diskite sou sitiyasyon w lan, oswa li paj nou an. Gid lalwa byen imobilye Olandè yo pou sijè ki antoure yo.

Kesyon komen sou lalwa byen imobilye Olandè a