Yon dilijans pwopriyete apwofondi kouvri: rechèch nan Katriyèm Fon an (pwopriyetè, ipotèk, atachman), yon verifikasyon plan zonaj, kondisyon estriktirèl la ak istwa pèmi yo, sètifika kontaminasyon tè a, dokiman VvE (pou apatman yo), kontra lokasyon ak chaj sèvis yo, ak rapò anviwònman ak amyant. Pou pwopriyete komèsyal yo, revni lokasyon an, risk vakans yo, ak valè sou mache a enpòtan tou. Law & More kowòdone tout pwosesis dilijans ki nesesè a.

Lè yon konsomatè achte yon kay, lalwa bay yon peryòd refleksyon twa jou apre li fin resevwa kontra acha a ki siyen. Pandan peryòd sa a, achtè a ka retire kò l nan acha a san bay okenn rezon epi san l pa peye okenn penalite. Peryòd refleksyon an dwe gen ladan omwen de jou ouvrab. Apre li ekspire, akò a vin obligatwa, dapre nenpòt kondisyon presedan ki te dakò sou li.

Lokatè espas rezidansyèl yo jwi yon pwoteksyon konplè kont revokasyon lokasyon an. Yon pwopriyetè ka sèlman mete fen nan lokasyon an pou rezon legal, tankou itilizasyon pèsonèl ijan, epi li dwe respekte peryòd avi ki kòrèk la. Si lokatè a pa dakò ak revokasyon lokasyon an, lokasyon an kontinye jiskaske tribinal la pran yon desizyon sou li. Sitiyasyon an diferan pou espas komèsyal yo, selon kalite a.

Yon bilding divize an dwa apatman pa yon akte divizyon notè, ki anrejistre nan Rejis Fon an. Akte a dekri pati prive yo ak pati komen yo epi li gen règleman divizyon yo. Lè gen divizyon, yon Asosyasyon Pwopriyetè Kay (VvE) fòme pa aplikasyon lalwa, kote chak pwopriyetè apatman se yon manm.

Si byen ki delivre a pa gen kalite achtè a te gen dwa espere, gen yon pwoblèm ki pa konfòm. Achtè a dwe rapòte defo a bay vandè a nan yon tan rezonab. Selon sikonstans yo, achtè a ka reklame reparasyon, yon rediksyon pri, konpansasyon, oswa anilasyon akò a. Si vandè a responsab depann an pati de kloz ki te dakò sou yo ak devwa achtè a pou l mennen ankèt.

Akò acha a anrejistre aranjman ki fèt ant achtè a ak vandè a epi li vin obligatwa yon fwa tou de pati yo siyen (sijè a peryòd refleksyon an ak nenpòt kondisyon presedan). Sepandan, pwopriyetè a pase sèlman atravè akte transfè notè a, ke notè a ekri epi answit anrejistre nan rejis piblik Rejis Fon an. Anjeneral, gen plizyè semèn rive plizyè mwa ant acha a ak transfè a.

Sa a se yon kloz nan akò acha a ki pèmèt achtè a anile acha a gratis si li pa ka fè aranjman pou ipotèk la nan yon peryòd ki te dakò sou li. Achtè a dwe envoke kondisyon an alè epi alekri, anjeneral li dwe bay youn oubyen plizyè refi nan men yon kreditè. Si dat limit la pase, pwoteksyon an ekspire epi yon penalite tipikman 10% ka dwe peye.

Anplis pri acha a, achtè a anjeneral peye taks transfè a (oswa TVA pou nouvo konstriksyon), frè notè a pou akte transfè a ak akte ipotèk la, epi pri enskripsyon nan Rejis Fon an. Anjeneral, pati ki angaje ajan an peye komisyon ajan imobilye a. Alokasyon egzak la etabli nan akò acha a.

Lokatè espas rezidansyèl yo benefisye yon pwoteksyon legal ki byen laj, tankou pwoteksyon kont revokasyon kontra a ak kont ogmantasyon lwaye. Pou espas komèsyal yo, lalwa fè distenksyon ant "espas biznis an detay" (tankou boutik ak otèlri, ak pwòp règ dire ak revokasyon li yo) ak "lòt espas biznis" (tankou biwo, ak anpil mwens pwoteksyon). Rejim ki aplikab la detèmine fòtman pozisyon chak pati.

Non. Pou espas rezidansyèl reglemante, maksimòm legal yo aplike nan ogmantasyon lwaye anyèl la, ki fikse pa gouvènman an. Nan sektè prive a, pati yo gen plis libète, men souvan gen kloz endèksasyon kontra ak, nan dènye ane yo, limit legal yo aplike. Nan sèten sikonstans, yon lokatè ka fè Tribinal Lwaye a oswa tribinal la revize yon pwopozisyon ogmantasyon.

Yon sèvit se yon chaj sou yon pwopriyete (tè sèvitè a) pou benefis yon lòt pwopriyete (tè dominan an), pa egzanp yon dwa pasaj. Yon sèvit rive lè yo kreye l atravè yon akte notè epi anrejistre l nan Rejis Fon an, oubyen lè yo preskri l. Kontni ak dimansyon li yo soti prensipalman nan akte kreyasyon an.

Desizyon yon Asosyasyon Pwopriyetè Kay ka, nan sèten sikonstans, anile oswa vin pa valab, pa egzanp lè yo an konfli ak akte divizyon an, règleman yo, oswa estanda rezonablite ak jistis yo. Yon pwopriyetè ka mande tribinal soudistri a pou anile yon desizyon nan yon kout peryòd legal. Yo ka kòmanse pwosedi tou sou antretyen ranvwaye oswa jesyon fon rezèv la.

Yon kontra lokasyon tè bay dwa pou itilize epi jwi tè yon lòt pati an echanj pou yon lwaye tè (kanon). Yon dwa konstriksyon, okontrè, bay dwa pou posede bilding, travay, oswa plantasyon nan, sou, oswa anlè tè yon lòt pati, separeman de pwopriyetè tè a li menm. Tou de se dwa pwopriyete reyèl endepandan, ki kreye pa akte notè, ki ka transfere oswa antrave.

Yon pwopriyetè pa ka mete yon lokatè deyò sou pwòp inisyativ li; yon jijman tribinal nesesè. Pwosedi yo anjeneral kòmanse ak yon manda pou mande anilasyon lokasyon an ak yon eksklizyon, pa egzanp akoz reta lwaye. Si tribinal la aksepte demann lan, yo ka fè eksklizyon an avèk èd yon huissier. Nan ka ijan, pafwa pwosedi pou soulajman pwovizwa posib.

Nan byen imobilye komèsyal, anje yo wo epi aspè legal, fiskal ak estriktirèl yo konplèks. Yon envestigasyon apwofondi idantifye risk tankou kontra lokasyon ki deja egziste, sèvit, restriksyon lalwa piblik, kontaminasyon tè, ak limitasyon plan zonaj. Lè achtè a idantifye risk sa yo anvan li siyen, li ka ajiste pri a, kondisyon yo, oswa garanti yo, oswa deside abandone tranzaksyon an.

Yon VvE dwe, pami lòt bagay, reyini chak ane, kenbe yon fon rezèv pou gwo antretyen epi asire bilding lan. Depi 2018, gen yon kontribisyon minimòm legal nan fon rezèv la ki aplike. Si ou achte yon apatman, toujou mande enfòmasyon sou sante finansyè a ak rapò VvE a.

Si yon vandè kache yon domaj li konnen ki anpeche pwopriyete a itilize nòmalman, li ka responsab malgre yon kloz "achte jan li wè a". Achtè a ka reklame reparasyon, konpansasyon oswa, nan ka grav, anilasyon acha a. Li esansyèl pou notifye domaj la alè.

Sou-lokasyon anjeneral sèlman otorize avèk konsantman pwopriyetè a, epi souvan kontra lokasyon an entèdi li ekspresman. Sou-lokasyon ilegal ka mennen nan revokasyon lokasyon an ak yon obligasyon pou remèt nenpòt pwofi. Minisipalite yo souvan enpoze pwòp règleman yo tou sou lokasyon kout tèm.

Avèk yon kontra lokasyon tè, ou ka itilize tè yon lòt moun an echanj pou peye yon frè peryodik (kanon), alòske yon dwa konstriksyon fè ou pwopriyetè yon bilding oswa yon estrikti sou oswa nan tè yon lòt moun. Tou de se dwa pwopriyete ki etabli devan yon notè epi ki anrejistre nan Rejis Fon an.

Yon achtè prive ki achte yon kay gen twa jou legal pou l reflechi apre li fin resevwa kontra acha a ki siyen epi li ka retire kò l san l pa bay okenn rezon. Anplis de sa, yon kondisyon anvan sa, pa egzanp pou finansman, ofri yon solisyon nan peryòd ki te dakò a.