Pwopriyetè Sekirize ak Retansyon Tit
Pwopriyetè se dwa ki pi konplè yon moun ka genyen nan yon byen, dapre Kòd Sivil la. Premyerman, sa vle di ke lòt moun dwe respekte pwopriyetè moun sa a. Kòm yon rezilta nan dwa sa a, li se jiska pwopriyetè a pou detèmine sa k ap pase nan machandiz li yo. Pa egzanp, pwopriyetè a ka deside transfere pwopriyetè byen li bay yon lòt moun grasa yon akò acha.
Sepandan, pou yon transfè valab yon kantite kondisyon legal yo dwe ranpli. Kondisyon an ki finalman transfere pwopriyetè a nan byen a se livrezon an nan byen nan kesyon an, pou egzanp pa literalman remèt li nan achtè a, epi yo pa peman an nan pri a achte jan yo jeneralman panse. Nan lòt mo, achtè a vin pwopriyetè byen a nan moman livrezon li a.
Pa gen retansyon nan tit dakò
An patikilye, sa ki anwo a pral vre si ou pa t dakò ak achtè a an tèm de retansyon tit la. Akò acha a, nan kou, etabli tou pri acha a ak peryòd achtè a dwe peye li. Sepandan, kontrèman ak livrezon, (peman) pri acha a pa yon egzijans legal pou transfè pwopriyete a. Kidonk, li posib ke achtè a okòmansman vin pwopriyetè machandiz ou yo, san li pa fin peye (montan total la) pou li. Èske achtè a pap peye apre sa? Lè sa a, ou pa ka tou senpleman reklame machandiz ou yo, pa egzanp.
Apre yo tout, achtè a ki pa peye ka tou senpleman envoke dwa akeri de an komen sou byen sa a epi ou espere respekte dwa li nan pwopriyetè nan atik la nan kesyon an fwa sa a. Nan lòt mo, nan ka sa a ou pral san bon ou oswa peman ak Se poutèt sa, men vid. Menm bagay la tou aplike si achtè a gen entansyon peye men anvan peman aktyèl la pran plas, se fè fas ak fayit. Sa a se yon sitiyasyon dezagreyab ki ka evite nan chemen an.
Retansyon nan tit kòm yon mezi prekosyon
Apre yo tout, prevansyon se pi bon pase geri. Se poutèt sa li gen bon konprann pou sèvi ak posiblite ki disponib. Pou egzanp, pwopriyetè a nan byen a ka dakò ak achtè a ke pwopriyetè a pral sèlman pase nan achtè a si sèten kondisyon yo satisfè pa achtè a. Kondisyon sa a ka, pou egzanp, tou gen rapò ak peman an nan pri acha a epi yo rele tou retansyon tit. Retansyon tit reglemante nan Atik 3:92 nan Kòd Sivil Olandè a epi, si yo dakò, konsa gen efè a ke vandè a rete legalman pwopriyetè machandiz yo jiskaske achtè a te peye pri konplè a te dakò pou machandiz yo.
Lè sa a, kenbe tit la sèvi kòm yon mezi prekosyon: èske achtè a pa peye? Oswa èske achtè a ap fè fas ak fayit anvan li peye vandè a? Nan ka sa a, vandè a gen dwa reklame machandiz li nan men achtè a kòm yon rezilta nan retansyon nan tit make. Si achtè a pa kolabore nan livrezon machandiz yo, vandè a ka kontinye nan sezi ak ekzekisyon pa mwayen legal. Paske vandè a te toujou rete pwopriyetè a, byen l 'pa tonbe nan byen imobilye achtè a fayit epi yo ka reklame nan byen imobilye sa a. Èske kondisyon peman an rive vre pa achtè a? Lè sa a, (sèlman) pwopriyetè nan bon an pral pase nan achtè a.
Yon egzanp sou retansyon nan tit: anboche achte
Youn nan tranzaksyon ki pi komen kote pati yo itilize retansyon tit la se achte an lokasyon, oubyen acha, pa egzanp, yon machin an vèsman ki reglemante nan Atik 7A: 1576 BW. Se poutèt sa, achte an lokasyon enplike achte ak vann an vèsman, kote pati yo dakò ke pwopriyete machandiz yo vann lan pa sèlman transfere pa livrezon, men sèlman lè yo satisfè kondisyon peman konplè sa achtè a dwe anba akò acha a.
Sa pa enkli tranzaksyon ki gen rapò ak tout byen imobilye ak pifò byen anrejistre. Lalwa eskli tranzaksyon sa yo nan opsyon "location purchase". Anfen, sistèm "location purchase" a gen pou objaktif, avèk dispozisyon obligatwa li yo, pou pwoteje achtè a, pa egzanp, yon machin, pou l pa pran yon "location purchase" twò lejè, ansanm ak vandè a kont yon pozisyon fò twò unilateral sou bò achtè a.
Efikasite nan retansyon nan tit
Pou operasyon retansyon tit la efikas, li enpòtan pou li anrejistre alekri. Sa ka fèt nan akò acha a li menm oswa nan yon akò konplètman apa. Sepandan, retansyon tit la anjeneral etabli nan tèm ak kondisyon jeneral yo. Nan ka sa a, sepandan, li dwe kenbe nan tèt ou ke egzijans legal konsènan kondisyon jeneral yo dwe satisfè. Plis enfòmasyon sou tèm ak kondisyon jeneral yo ak egzijans legal ki aplikab yo ka jwenn nan youn nan blog anvan nou yo: Tèm ak kondisyon jeneral: sa ou bezwen konnen sou yo.
Li enpòtan tou nan yon kontèks efikasite ke retansyon nan tit yo dwe enkli valab tou. Pou sa, kondisyon sa yo dwe satisfè:
- ka a dwe detèmine oswa idantifye (dekri)
- ka a ka pa te enkòpore nan yon nouvo ka
- ka a ka pa te konvèti nan yon nouvo ka
Anplis, li enpòtan pou pa fòmile dispozisyon konsènan retansyon tit twò etwatman. Pi etwat la se yon retansyon nan tit formul, risk ki genyen nan plis yo rete ouvè. Si plizyè atik yo delivre bay vandè a, li se poutèt sa ki gen bon konprann, pou egzanp, pou fè aranjman pou vandè a rete mèt kay la nan tout atik delivre jiskaske pri a achte plen te peye, menm si yon pati nan atik sa yo te deja peye pa achtè a. Menm bagay la tou aplike nan machandiz yo nan achtè a nan ki machandiz yo delivre pa vandè a yo, oswa omwen yo trete. Nan ka sa a, sa a tou refere yo kòm yon retansyon pwolonje nan tit.
Aliénation pa achtè a sijè a retansyon nan tit kòm yon pwen enpòtan nan atansyon
Paske achtè a se pa ankò mèt kay la akòz yon retansyon te dakò nan tit, li se nan prensip tou pa kapab fè yon lòt pwopriyetè legal. An reyalite, achtè a ka nan kou fè sa nan vann machandiz yo bay twazyèm pati, ki tou k ap pase regilyèman. Dmeran, bay relasyon entèn la ak vandè a, achtè a ka kanmenm gen otorizasyon pou transfere machandiz yo.
Nan tou de ka, pwopriyetè a pa ka reklame machandiz li nan men yon twazyèm pati. Apre yo tout, retansyon nan tit sèlman te make pa vandè a nan direksyon pou achtè a. Anplis de sa, twazyèm pati a ka, nan yon kontèks pwoteksyon kont tankou yon reklamasyon nan achtè a, konte sou dispozisyon ki nan atik 3:86 nan Kòd Sivil la, oswa nan lòt mo bon lafwa. Sa t ap diferan sèlman si twazyèm pati sa a te konnen retansyon tit ant achtè a ak vandè a oswa li te konnen ke li se nòmal nan endistri a pou machandiz yo delivre yo dwe delivre anba retansyon tit ak ke achtè a te malad finansyèman.
Retansyon nan tit se yon konstriksyon legalman itil ankò difisil. Se poutèt sa li saj pou konsilte yon avoka ekspè anvan ou antre nan yon retansyon tit. Èske ou fè fas ak retansyon nan tit oswa ou bezwen èd ekri li? Lè sa a, kontakte Law & More. Nan Law & More Nou konprann absans yon kloz retansyon tit, oubyen anrejistreman li ki pa kòrèk, ka gen konsekans ki grav anpil. Avoka nou yo se ekspè nan domèn dwa kontra epi yo byen kontan ede w atravè yon apwòch pèsonèl.
