Kontra lokasyon tanporè: kisa ki toujou otorize depi 1ye jiyè 2024?

Depi 1ye jiyè 2024, lokasyon tanporè pwopriyete rezidansyèl nan Peyi Ba yo sèlman otorize nan sitiyasyon espesifik: yon lokasyon espas pou viv endepandan an prensip konkli pou yon peryòd endefini. Eksepsyon prensipal yo se kontra ki rive jiska dezan pou sèten gwoup lokatè, lokasyon anba yon pèmi pou lokasyon vakans, ak lokasyon pou itilizasyon ki pa nati li se kout tèm, tankou lokasyon pou vakans.

Depi Lwa sou Lokasyon pou yon Tèm Fiks ( Wet vaste huurcontracten ) an antre an vigè, opsyon jeneral yon kontra pou yon tèm fiks dezan ki tou senpleman fini nan dat ki te dakò sou li a pa egziste ankò. Lokasyon tanporè toujou posib, men sèlman nan sitiyasyon lalwa bay kounye a. Sa yo enkli kontra ki rive jiska dezan pou gwoup espesifik, tankou etidyan, moun ki kite yon enstitisyon swen ak moun ki bezwen lojman tanporèman akoz travay oswa divòs; lokasyon pandan pwopriyetè a ap viv yon lòt kote tanporèman epi li gen entansyon retounen; ak lokasyon pwopriyete k ap tann demolisyon oswa renovasyon anba yon pèmi pou lokasyon. Chak nan sa yo gen pwòp kondisyon ak fòmalite li yo. Yon kontra ki pa satisfè yo se tou senpleman yon lokasyon pou yon peryòd endefini, ak pwoteksyon total pou lwaye.

De lòt rejim aplike anplis de sa. Nivo lwaye pou yon gwo pati nan mache a fikse pa sistèm evalyasyon lojman an ( woningwaarderingsstelsel , WWS), yon sistèm pwen ke Lwa sou Lwaye Abòdab la ( Wet betaalbare huur ) te pwolonje pou lwaye mitan mache a nan menm dat la. Tribinal Lwaye a ( Huurcommissie ) ka redwi yon lwaye ki pi wo pase nivo pwen yo pèmèt la . Epi lokasyon kout tèm ak lokasyon vakans yo gouvène pa règleman minisipal anba Lwa sou Lojman an ( Huisvestingswet 2014 ): anpil minisipalite mande yon nimewo anrejistreman, limite kantite nwit pa ane epi mande notifikasyon pou chak lokasyon, avèk amann sibstansyèl pou lokasyon san yo.

Ki egzijans legal yo pou lokasyon tanporè?

Yon lokasyon tanporè pou yon espas pou viv poukont li valab sèlman si li tonbe anba youn nan eksepsyon legal yo epi li satisfè fòmalite ki aplikab yo. Anplis de sa, lwaye a dwe konfòme li avèk sistèm pwen yo kote li aplike a, epi pwopriyetè a dwe swiv règ Lwa sou Bon Konduit Pwopriyetè yo.

Kilè yon kontra tanporè toujou otorize?

Depi 1ye jiyè 2024, lokasyon endefini an se estanda a. Yon kontra tanporè ki dire pa plis pase dezan ka sèlman ofri bay gwoup espesifik lalwa deziyen yo. Gen lòt fòm lokasyon tanporè ki deja egziste, tankou lokasyon anba Lwa sou Kay Vakans lan, ki kontinye egziste.

Dapre gouvènman an, gwoup ki ka resevwa yon kontra jiska dezan yo enkli:

• elèv ki lwe yon lojman tanporèman nan yon lòt minisipalite pou etid yo;
• moun ki bezwen lojman tanporèman akoz travay oswa renovasyon kay yo;
• moun k ap kite yon enstitisyon swen oswa sipò sosyal;
• lokatè ki gen yon sa yo rele kontra dezyèm chans;
• jèn fanmi sivivan ki reprann lokasyon yon paran ki mouri;
• paran divòse ki bezwen lojman tanporè toupre pitit yo;
• travayè sou zile Wadden yo ki nòmalman ap viv sou tè pwensipal la;
• moun ki gen estati imigrasyon ki kite yon sant akèy epi k ap tann yon lojman pèmanan.

Lòt fòm lokasyon tanporè yo rete menm jan an. Sa yo enkli lokasyon anba Lwa sou Kay Vakans ( Leegstandwet ), pou ki pwopriyetè a bezwen yon pèmi nan men minisipalite a, pa egzanp pou yon kay ki pou vann oswa k ap tann demolisyon oswa renovasyon; lokasyon pandan pwopriyetè a ap viv yon lòt kote tanporèman epi li gen entansyon retounen (sa yo rele kloz diplomat la); kontra gwoup sib ki deja egziste, tankou kontra kanpis ak jèn yo; lokasyon yon chanm nan pwòp kay pwopriyetè a ( hospitalverhuur ), kote pwoteksyon lokatè a limite nan nèf premye mwa yo; ak lokasyon pou itilizasyon ki pa nati li se kout tèm (Atik 7:232(2) nan Kòd Sivil Olandè a, BW), tankou yon kay vakans.

Kontra tanporè ki te konkli anvan 1ye jiyè 2024 yo rete valab dapre ansyen règleman yo. Sepandan, si yo pwolonje yon kontra konsa, yo dwe ofri lokatè a yon kontra endefini.

Ki fòmalite ak dokiman ki nesesè?

Yon kontra tanporè dwe fèt alekri epi li dwe endike rezon ki fè li tanporè ak dat li fini. Pwopriyetè a dwe enfòme lokatè a alekri tou, omwen yon mwa epi pa plis pase twa mwa anvan dat fen an, ke kontra a pral fini.

Si pwopriyetè a pa bay avi sa a alè, kontra a pa fini nan dat ki te dakò a men li kontinye, epi li ka sèlman mete fen nan li pou rezon legal ki aplike pou lokasyon endefini. Ekri nan kontra a ki eksepsyon ki aplike epi konsève dokiman sipò yo, tankou prèv enskripsyon lokatè a kòm yon etidyan, pèmi lokasyon an oswa dokiman ki montre ou pral retounen nan pwopriyete a. Si yon diskisyon rive pita, pwopriyetè a dwe kapab montre ke eksepsyon an te aplike depi nan kòmansman an.

Lwaye a dwe konfòm ak règleman yo tou. Depi 1ye jiyè 2024, Lwa sou Lwaye Abòdab la aplike sistèm pwen an pou kay ki gen ant 144 ak 186 pwen (lwaye mwayen mache a), anplis sektè lwaye sosyal ki anba 144 pwen. Pou kay sa yo, lwaye a pa ka depase maksimòm ki soti nan pwen yo. Depi 1ye janvye 2025, pwopriyetè a dwe mete yon kalkil pwen nan nouvo kontra lokasyon pou kay sa yo. Se sèlman kay ki gen 187 pwen oswa plis ki tonbe nan sektè lib la. Ou ka li plis bagay sou Lwa sou Lwaye Abòdab la ak kijan sistèm pwen an fonksyone.

Anba Lwa sou Bon Jesyon Pwopriyetè a ( Wet goed verhuurderschap ), ki an vigè depi 1ye jiyè 2023, pwopriyetè yo dwe anrejistre tout akò ak lokatè a alekri, bay enfòmasyon sou dwa ak obligasyon jeneral lokatè a, pa mande yon depo plis pase de mwa lwaye debaz, epi anpeche diskriminasyon ak entimidasyon.

Kisa k ap pase si ou pa konfòme ou?

Yon kontra tanporè ki pa satisfè egzijans legal yo trete kòm yon kontra pou yon peryòd endefini. Minisipalite yo kapab tou enpoze sanksyon sou pwopriyetè ki pa konfòme yo avèk Lwa sou Bon Konsèvasyon Pwopriyetè, tankou yon amann administratif.

Pou lokatè yo, sa vle di yon pwoteksyon solid. Yon lokatè ki gen yon kontra tanporè ki pa anfòm ak okenn eksepsyon ka an prensip rete apre dat fen ki te dakò sou li a, epi pwopriyetè a ka sèlman mete fen nan kontra a pou yon rezon legal, tankou itilizasyon pèsonèl ijan, avèk apwobasyon tribinal la (Atik 7:271 ak 7:274 BW). Yon lokatè ki peye yon lwaye ki twò wo ka mande Tribinal Lwaye a pou evalye li; an prensip sa dwe fèt nan sis mwa apre kòmansman lokasyon an (Atik 7:249 BW). Tribinal Lwaye a ka Lè sa a, diminye lwaye a ak efè retroaktif nan kòmansman lokasyon an.

Minisipalite yo te resevwa plis pouvwa pou aplike règleman yo. Anba Lwa sou Bon Jesyon Pwopriyetè a, yo ka enpoze amann epi, nan ka grav, menm pran jesyon yon pwopriyete. Pwopriyetè ki repete vyole règleman yo kapab oblije jwenn yon pèmi lokasyon nan sèten zòn tou.

Tablo ki anba a rezime prensipal sitiyasyon kote lokasyon tanporè toujou posib ak dokiman pou konsève yo.

Ki jan ou ka lwe yon kay byen?

Mete tout bagay alekri, dokimante kondisyon pwopriyete a, reponn a demann reparasyon yo san pèdi tan epi respekte dwa lokatè a genyen pou l gen vi prive. Tcheke lwaye a avèk sistèm pwen yo epi kenbe bon dosye finansye.

Ki jan ou fè pou ekri yon kontra lokasyon ki klè?

Yon akò lokasyon ki klè e alekri se baz pou yon lokasyon responsab e Lwa sou Bon Pwopriyetè a egzije sa tou. Li ta dwe etabli dire a epi, pou yon kontra tanporè, baz legal li, lwaye a ak chaj sèvis yo, depo garanti a, responsablite antretyen yo ak kondisyon pwopriyete a.

Eleman kle yo se dire egzak la, yon divizyon klè pou antretyen ant pwopriyetè a ak lokatè a, yon deskripsyon sou kondisyon pwopriyete a ak kondisyon finansye klè. An prensip, ti reparasyon yo se pou lokatè a, epi pwopriyetè a responsab pou domaj ak gwo antretyen (Atik 7:204, 7:206 ak 7:217 BW). Nan kòmansman lokasyon an, prepare yon rapò enspeksyon ak foto, siyen pa tou de pati yo. Nan fen lokasyon an, lokatè a dwe retounen pwopriyete a nan kondisyon ki dekri nan rapò sa a, apa de mete ak chire nòmal (Atik 7:224 BW). San yon rapò, yo prezime lokatè a te resevwa pwopriyete a nan bon kondisyon, sa ki pa mache byen pou lokatè a; yon rapò siyen evite diskisyon pou tou de pati yo.

Ki jan ou jere relasyon an ak lokatè ou a?

Bon jesyon ale pi lwen pase konfòmite legal. Kominike klèman, trete demann reparasyon yo rapidman epi enspekte pwopriyete a sèlman avèk akò ak lokatè a.

Antann nou sou kijan lokatè a ka rapòte domaj yo epi ki jan rapidman n ap reponn. Si pwopriyetè a pa korije yon domaj, lokatè a ka nan sèten ka fè reparasyon an epi dedwi depans yo nan lwaye a, oswa reklame yon rediksyon lwaye (Atik 7:206 ak 7:207 BW). Ou ka li plis enfòmasyon sou obligasyon pwopriyetè a nan sans sa a.

Respekte vi prive lokatè a. Lalwa pa bay yon peryòd avi fiks pou vizit, men yon pwopriyetè pa ka antre nan kay la san pèmisyon lokatè a. Sepandan, lokatè a dwe pèmèt travay ijan yo fèt, epi li nòmal pou yo dakò nan kontra a ke lokatè a ap pèmèt vizit nan fen lokasyon an nan moman rezonab. Antann sou yon peryòd avi rezonab pou enspeksyon nan kontra a, epi kenbe yon dosye vizit, reparasyon ak kominikasyon. Sa ede anpeche diskisyon epi, si youn rive, pou pwouve sa ki te dakò.

Ki sa ki aplike pou konpayi ki lwe pwopriyete?

Konpayi yo lwe pwopriyete nan de fason: lokal biznis pou pwòp operasyon yo, ak kay pou loje anplwaye yo, tankou ekspat. Lokal biznis yo gen pwòp règleman lokasyon yo, alòske kay ki lwe pou anplwaye yo ka toujou tonbe anba lalwa lokasyon rezidansyèl.

Ki jan yon konpayi ta dwe estriktire kontra lokasyon li yo?

Pou lokal biznis yo, règ yo depann de kalite espas la. Komès an detay, restoran ak lokal menm jan an ki ouvè pou piblik la (Atik 7:290 BW) gen yon pwoteksyon solid: an prensip yon premye tèm senk ane, ki te swiv pa yon dezyèm tèm senk ane. Yon kontra ki rive jiska dezan posib, men si lokatè a kontinye itilize lokal la apre peryòd sa a, yo konsidere kontra a kòm si li te konkli pou senk ane (Atik 7:301 BW). Biwo ak lòt lokal biznis (Atik 7:230a BW) gen mwens pwoteksyon, kidonk kontra a li menm detèmine pifò dwa yo.

Lè yon konpayi lwe kay pou loje anplwaye li yo, li ta dwe verifye si lokasyon an tonbe anba lalwa lokasyon rezidansyèl epi, si se ka a, si yon kontra tanporè otorize. Lojman reyèl pou yon ti tan ka kalifye kòm itilizasyon ki pa nati li se yon itilizasyon kout tèm, men yon kay lwe pou yon anplwaye pou yon ane oswa plis anjeneral pa kalifye kòm sa. Règ minisipal yo sou lokasyon kout tèm ak lokasyon chanm ka aplike tou.

Pwen enpòtan pou kontra lokasyon antrepriz yo se:

• yon deskripsyon egzak sou itilizasyon prevwa pwopriyete a;
• baz legal pou nenpòt nati tanporè lokasyon an;
• yon rapò enspeksyon ak yon envantè nan kòmansman an;
• akò klè sou antretyen ak modifikasyon;
• yon sòti klè: tèm, peryòd avi ak kondisyon nan ki pwopriyete a dwe retounen.

Kisa ou ta dwe verifye antanke pwopriyetè?

Yon kontra tanporè san yon baz valab se yon lokasyon pou yon peryòd endefini. Tcheke pwen sa yo anvan lokatè a demenaje:

• Ki eksepsyon legal ki aplike, epi si ou ka pwouve li: enskripsyon kòm etidyan, yon pèmi plas vid anba Leegstandwet la, oswa prèv ke ou pral retounen.
• Si kontra a fèt alekri epi li endike rezon ki fè li tanporè ak dat fen an.
• Si lwaye a rete nan sistèm pwen an pou kay ki rive jiska 186 pwen, epi si kalkil pwen yo tache (obligatwa pou nouvo kontra depi 1ye janvye 2025).
• Si depo garanti a pa plis pase de mwa lwaye debaz, jan Lwa sou Bon Pwopriyetè a egzije a.
• Si ou te ekri avi alekri dat fen an nan ajanda a, omwen yon mwa e pa plis twa mwa davans.
• Kit se yon lokasyon kout tèm oswa yon lokasyon pou vakans, li bezwen yon nimewo enskripsyon minisipal oswa yon notifikasyon.

Kisa ou ta dwe verifye antanke lokatè?

Antanke lokatè, ou souvan gen plis pwoteksyon pase sa kontra a sijere. Atik nou an sou dwa ou kòm lokatè eksplike kontèks la. Tcheke pwen sa yo:

• Kit ou fè pati youn nan gwoup yo deziyen yo, oswa si yon lòt eksepsyon reyèlman aplike; si non, lokasyon ou an se pou yon peryòd endefini.
• Si kontra a endike rezon an ak dat fen an alekri.
• Si pwopriyetè a te voye avi fen dat lokasyon an youn a twa mwa davans; san li, lokasyon an ap kontinye.
• Si lwaye w la depase maksimòm pwen yo; mande Tribinal Lwaye a (Huurcommissie) pou evalye l nan sis mwa apre kòmansman an (Atik 7:249 BW).
• Si pwopriyetè a te mande yon depo ki depase de mwa lwaye debaz la.

Kisa nou ka fè pou ou ak yon lokasyon tanporè?

Avoka lokasyon nou yo konseye pwopriyetè, lokatè ak konpayi yo sou règleman lokasyon ak lwaye tanporè, an neyèlandè ak an anglè.

• Nou verifye si sitiyasyon w lan anfòm ak youn nan eksepsyon legal yo pou yon kontra tanporè.
• Nou ekri oswa revize kontra lokasyon an, ki gen ladan rezon ki fè li tanporè ak dat fen an.
• Nou verifye lwaye a avèk sistèm pwen an epi nou revize kalkil pwen yo.
• Nou ekri avi dat fen an ak avi revokasyon an sou yon baz legal anba Atik 7:274 BW.
• Nou ede w devan Tribinal Lwaye a ak nan pwosedi devan tribinal soudistri a.

Rezime

• Depi 1ye jiyè 2024, yon lokasyon espas pou viv endepandan an prensip konkli pou yon peryòd endefini.
• Kontra tanporè ki rive jis dezan posib sèlman pou gwoup moun deziyen; lokasyon yon chanm nan pwòp kay ou, anba Lwa sou Pòs Vakans lan, pandan yon absans tanporè, oswa pou itilizasyon vrèman kout tèm, rete posib.
• Voye lokatè a yon avi alekri sou dat fen kontra a youn a twa mwa davans; sinon, kontra a ap kontinye.
• Pou kay ki gen jiska 186 pwen, lwaye maksimòm nan soti nan sistèm pwen an, epi yo dwe tache yon kalkil pwen ak nouvo kontra yo.
• Anba Lwa sou Bon Pwopriyetè a, akò yo dwe fèt alekri, depo a limite a de mwa lwaye debaz epi minisipalite yo ka enpoze amann.

Kesyon yo poze souvan